Karaktervolle woning uit 1980 bevindt zich op een perceel van maar liefst 1.399 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van 278 m²

Deze karaktervolle woning uit 1980 bevindt zich op een perceel van maar liefst 1.399 m² en biedt een bewoonbare oppervlakte van 278 m². Oorspronkelijk bestond de woning uit twee aparte huizen, maar na ingrijpende renovaties zijn deze samengevoegd tot één ruime en functionele gezinswoning.
Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om dit eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers dankzij de doordachte indeling.

Het pittoreske dorp Kanne ligt vlak bij Maastricht en wordt omringd door natuur zoals de Sint-Pietersberg en het Jekerdal. De omgeving is bekend om zijn mergelgrotten, wandelroutes en het nabijgelegen Château Neercanne. Kanne combineert landelijke rust met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De straat zelf kent een mix van historische en moderne woningen in een rustige, groene setting. Het is een geliefde plek voor wandelaars, natuurliefhebbers en wie op zoek is naar charme dicht bij de grens van Nederland.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=LhwVKirFg64

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal bekleed met kurkvloer, die toegang geeft tot de kelder en het eerste verdiep via de houten trap;
- Volhouten eiken binnendeuren;
- Ruime living van ca. 38m², voorzien van een kurkvloer, thermostaat van Buderus;
- Berging ca. 11.5m² voorzien van rolluiken en aansluitingen voor een wasmachine, voorzien van afgietbak, systeemplafond;
- Toilet (Geberit) voorzien van lavabo;
- Slaapkamer 1 ca. 12.5m² met vloertapijt, wasmeubel met spiegel;
- Deur met glas in lood (deurpomp van Dorma), deze prachtige deur werd gemaakt door de kunstenaar Pierre Vandenbroek;
- Keuken ca. 35.5m² met zicht op de prachtige tuin, met halfvrijstaand eiland, inox werkblad, vaatwasser (Siemens), granieten werkblad, 4 pits inductievuur (Zanussi), dampkap (Bosch), oven (AEG), de vloer werd bekleed met beton.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 2 ca. 28m² voorzien van een houten vloer met zicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 3 ca. 12.5m² met tapijtvloer;
- Badkamer met inloopdouche met thermostatische kraan (Gröhe), dubbel wasmeubel met spiegelverlichting, ventilatierooster;
- Toilet (Geberit) met lavabo;
- Bijkeuken van ca. 11,5 m², uitgerust met inox spoelbak en afzuigkap (Bauknecht). Mits aanpassingen geschikt te maken als extra slaapkamer;
- Slaapkamer / atelier van ca. 47m², lichtrijk, met een klein balkon aan de voorzijde, tapijtvloer.

Zolder:

- Ruime zolder, mits enkele aanpassingen mogelijkheid tot extra slaapvertrekken;
- Het plat dak werd vernieuwd in 2017.

Kelder:

- Grote ruime kelder, handig als extra stockageruimte;
- Buderus CV ketel (jaarlijks onderhouden), ACV boiler (100 liter), stookolietank (1000 liter);
- Toegang tot de kelder via sectionale garagepoort.
 
Tuin:

- Zuidwest georiënteerde ruime tuin;
- Verlichting bij de voordeur;
- Houten terras (veranda) en verderop in de tuin een stenen terras. 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250511-0003597239-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  311 (label D)
Het certificaat is geldig tot en met: 11-05-2035
Electrische installatie: Ja - niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: woongebieden
Meest recente bestemming: bouwen van een appartement (vergund)
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen