Charmante, energiezuinige woning met grote tuin nabij centrum Geraardsbergen
€ 255.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 186 m² bewoonbaar
- 1291 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
Beschrijving
Charmante, energiezuinige woning met grote tuin nabij centrum Geraardsbergen
Op een strategische en rustige ligging vlak bij het centrum van Geraardsbergen bevindt zich deze smaakvol onderhouden woning op een ruim perceel van 12a 9ca. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente vernieuwingen combineert deze woning authentieke charme met modern wooncomfort.
De woning werd doorheen de jaren met zorg gerenoveerd:
- Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2016
- Dubbele beglazing is overal aanwezig
- De verwarmingsketel werd vernieuwd in 2020
Bij het binnenkomen betreed je een lichte inkomhal die toegang biedt tot een gezellige leefruimte. Aansluitend vind je de eetkamer met open keuken, gelegen in een recent bijgebouw (2004). Grote ramen en een schuifraam zorgen voor veel lichtinval en geven directe toegang tot het terras en de prachtig aangelegde tuin een ideale plek om te genieten van rust en privacy.
Achteraan de tuin bevinden zich twee ruime opbergruimtes (samen ca. 40 m²), perfect voor hobbys of extra stockage.
Het gelijkvloers beschikt verder over een aparte wasruimte/toilet, met mogelijkheid tot het installeren van een douche.
Op de eerste verdieping vinden we een ruime slaapkamer en een badkamer uitgerust met douche, dubbele lavabo en toilet. De tweede verdieping telt nog twee bijkomende slaapkamers, ideaal als kinderkamers, bureau of logeerruimte.
De woning beschikt bovendien over een droge kelder met vaste trap.
Troeven op een rij:
- Energiezuinige woning met gunstig EPC
- Geen asbest aanwezig
- Geen renovatieplicht
- Ruim perceel met grote tuin en opbergruimtes
- Centrale ligging, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer
Deze woning biedt veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging ideaal voor gezinnen of koppels die rustig willen wonen met alle voorzieningen vlakbij.
Interesse? Reageer via de advertentie en wij nemen graag contact met u op om een bezoek in te plannen.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240710-0003308077-RES-1
- Energieverbruik: 296 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- Stedenbouw 922B2.pdf
- Stedenbouw 922S.pdf
- Stedenbouw 922M.pdf
- ABA_41056A092200B002_20250816613.pdf
- ABA_41056A092200M000_20250816611.pdf
- ABA_41056A092200S000_20250816612.pdf
- Asbestattest.pdf
- EK.pdf
- EPC.pdf
- Kad. plan.pdf
- VLM rapport_16102025.pdf
- Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200B002000.pdf
- Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200M000000.pdf
- Watertoets_Waterbeheerder_41056A092200S000000.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 689 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 689 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Op te frissen |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 186 |
| Verdieping | 2 |
| Gevelbreedte | 4.7 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1291 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet
