Eigendom met karakter - 4 slpk's - rustige ligging

immo Talenco verkoopt te Kauwstraat 104 – 9550 Sint-Antelinks (Herzele) deze halfopen, landelijk en rustig gelegen instapklare eengezinswoning,

het pand bevindt  zich op een perceeloppervlakte van ± 8 are 18 ca en beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 215 m² - omvat onder meer 4 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder 1 kamer met aanpalende douchekamer en een aparte ingang op het gelijkvloers - aangename leefruimte in 3 delen en open keuken - autostaanplaatsen voor meerdere wagens. Er is ook een aparte, super geïsoleerde ruimte (momenteel een opnamestudio) aanwezig.

Ideale eigendom voor nieuw samengestelde gezinnen of voor wie houdt van rust en veel privacy in een groene omgeving.

Vlotte verbinding naar Zottegem, Ninove, Wetteren en de E40. Goede treinverbinding vanuit Herzele naar Brussel.

Gelegen in een uniek grensgebied met talrijke vergezichten tussen Denderstreek en Vlaamse Ardennen.

Bekijk alvast de virtuele rondleiding via de volgende link:

https://360.zibber.eu/share/collection/7DHyF?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Wenst u dit pand te bezoeken, contacteer ons gerust: info@immotalenco.com

Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen in water doorlatende klinkers voor meerdere wagens, rechtstreekse toegang naar het terras en de tuin.

Ruime voorplaats, eetkamer met een open ingerichte keuken. Via de zijingang (toegankelijk voor rolstoelgebruikers) kom je terecht in een op zichzelf staande ruimte,

momenteel ingericht als slaapkamer voorzien van een douchekamer met toilet en handwasbak. Ook geschikt als praktijk of kantoorruimte.

Het huis werd gerenoveerd met duurzame materialen (leem- en kalkverven, linoleum en natuursteen vloeren) en is voorzien van een hoogrendement houtkachel met speksteenbekleding.

Het terras is georiënteerd op het zuidwesten en bereikbaar via een dubbele glazen deur.

Vanuit de woonkamer heeft men rechtstreeks zicht op de ecologisch aangelegde tuin met o.a. houtberging, groot tuinhuis, kleine serre en moestuin.

Via de keukenruimte heeft men makkelijk toegang tot de tuin. Berging met toilet en wasruimte achter de keuken.

Grenzend aan het terras is er een akoestisch geïsoleerd bijgebouw (momenteel opnamestudio), kan dienst doen als bureauruimte voor telewerk.

Eerste Verdieping:

Een zeer ruime slaapkamer, een 2^de iets kleinere slaapkamer en een vernieuwde badkamer met douche, lavabo en toilet, volledig afgewerkt in mortex.

Toegang naar de ruime en afgewerkte zolderkamer op de tweede verdieping met vaste trap – mogelijkheid tot indeling in 2 extra kamers of hobbyruimte.

Met zicht op het natuurreservaat. Geïsoleerde daken met goede oriëntatie voor zonnepanelen.

Kortom een rustig gelegen woning met artistieke en authentieke elementen, nabij het natuurreservaat Het Duivenbos.

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig – asbestveilig
Bouwjaar 1953
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240778664
Buitenschrijnwerk: houten ramen – dubbele beglazing – hoogrendementsglas
Bruikbare oppervlakte: ± 215 m²
Dak: traditioneel – geïsoleerd (80  mm PF (resolschuim) zonder regelwerk - pannen
EPC 290 kWh/m² jaar – label C – certificaatnummer 20250820-0003662214-RES-1
Geen renovatieplicht!
G-score: A - P-score: A – niet gelegen in risicozone voor overstromingen
Gevelbreedte: ± 10 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter, de zone achter de tuin is agrarisch gebied.
Kadastrale gegevens: 41060 A0008/00G000
Kadastraal inkomen - basis: € 513,00
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidwestelijk gericht
Perceeloppervlakte: ± 8 are 18 ca
PV Elektrische installatie: niet conform AREI
Spouwmuren; de aanbouw in mineraalwol geïsoleerd
Verwarming: CV aardgas – radiatoren – condensatieketel HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – stevige houten tussenvloeren
Warmwaterproductie: keuken en badkamer: elektrische boiler 80 l

Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Jean Robyns – jean@immotalenco.com – tel. 0474/01.10.50 – www.immotalenco.com