Charmante twee-gevel woning met 2 SLK, bureau, terras en tuin

LINKEBEEK / Unieke locatie tussen de stad en de natuur.

"Coup de Coeur" woning die ideaal gelegen is in de pittoreske Beukenstraat, met een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke toegankelijkheid (openbaar vervoer, belangrijke wegen, Ring). Veel groen in de directe omgeving, waaronder het Wijnbrondal, het Schaveyspark en de landbouwgronden rondom 't Holleken. Het Zoniënwoud is bereikbaar per fiets, en u geniet ook van de directe nabijheid van sportclubs en de gemeentelijke school.

Wij bieden u deze charmante 2-gevelwoning aan met ±116m² woonoppervlakte (volgens EPC) gebouwd op een perceel van ±2a45ca.

Het huis werd volledig gerenoveerd sinds 2018.

Het huis is als volgt ingedeeld:

Kelderverdieping:

• Kelder met wasruimte.

Gelijkvloerse verdieping:

• Aangename woonkamer/eetkamer van ±35m²,
• Mooie open keuken, volledig uitgerust, met opbergruimte, met toegang tot de buitenruimte,
• Badkamer met bad en douche,
• Gescheiden WC,
• Buitenruimte:
  
  
  • Terras bestaande uit twee delen met een totale oppervlakte van ±35 m²,
  • Mooie tuin met tuinhuis van ±140m²,
  • Parkeerplaats aan de voorzijde.
  
  

Eerste verdieping:

• Nachthal,
• 2 slaapkamers,
• Gescheiden WC,
• Multfunctionele ruimte die kan worden omgevormd tot kantoor.

Zolderverdieping:

• Ingerichte zolderruimte.

Troeven:

• Het huis is in goede staat en vereist geen verdere werken.
• Nieuwe condensatieketel (2022).

Kadastraal inkomen: 642 €

Energieprestatiecertificaat (EPC): C, 229 kWh/(m².jaar). De verplichting tot renovatie is niet van toepassing.

Elektrische installatie: Conform - Geldig tot 14 augustus 2038

Overstromingszone: Huis: Niet gelegen in een overstromingsgebied, score A - Terrein: Niet gelegen in een overstromingsgebied, score A

Asbestattest: Beschikbaar - Er is asbest aanwezig - Uitgevoerd in maart 2025