te renoveren huis - grote tuin - werkplaats - garage

immo Talenco verkoopt te Neerveldstraat 30 – 1745 Opwijk deze grotendeels te renoveren eengezinswoning van het type half open bebouwing op een perceeloppervlakte van ± 5 are 48 ca, gelegen in een rustige buurt. Dit pand omvat onder meer een gezellige leefruimte met aansluitend een ingerichte keuken met ontbijthoek, een gelijkvloerse volledig te renoveren badkamer met ligbad en wastafel in meubel, 2 slaapkamers en een babykamer/bureel met mogelijkheid tot de realisatie van een extra kamer op de zolderverdieping. Een volledig omheind grasperk gericht op het zuiden. Woning met potentieel - ideale starterswoning.

Virtuele rondleiding:

https://360.zibber.eu/share/collection/71MtB?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Bekijk ook onze renovatieapplicatie:

https://web.setle.app/nl-be/estates/5696abef-3d12-48af-881c-e5adb08fac3c/renovation

Gelijkvloers:
Een inkomhal, een gezellige leefruimte met gaskachel (± 26 m²) met aansluitend de keukenruimte met ontbijthoek en te moderniseren keukeninrichting (± 22 m²), een gelijkvloerse volledig te renoveren badkamer en een aparte toilet. Provisiekelder van ± 5,6 m². Een zeer ruime (± 33 m²) en hoge (mogelijke poorthoogte tot 3,20 m) garage met opbergruimte (± 24 m²) en een volledig omheinde zuid gerichte tuin.

Eerste verdieping:

Een overloop, 2 ruime slaapkamers van ± 18,5 m² en ± 14,4 m², de slaapkamer aan de straatkant is een kamer die is opgesplitst in slaapkamer en een aparte kinderkamer/bureel/mogelijke dressing, de tweede slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping die de mogelijkheid biedt om in te richten als extra kamer.

Algemene kenmerken:

Asbestattest in opmaak
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en trap
Bouwjaar: 1937
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging
Buitenschrijnwerk: houten ramen voorzien van deels enkele / dubbele beglazing - rolluiken in PVC – automatische sectionaalpoort
Bruikbare vloeroppervlakte: ± 122 m²
EPC certificaatnummer 20250516-0003597877-RES-1 – 624 kWh/m² jaar – label F
G-score: A - P-score: A
Gevelbreedte: ± 12 m 80
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: Opwijk 1 Ad 23060 B0746/00N000
kadastraal inkomen: € 580,00 - Kadastrale oppervlakte perceel: ±  5 are 48 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water-elektriciteit-aardgas-rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuid
PV EI in aanvraag (elektrische installatie niet conform AREI)
Renovatieverplichting: dit pand is onderworpen aan de renovatieplicht van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen de 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Verwarming: aardgaskachels – geen verwarmingselementen in de slaapvertrekken
Vloerplaat gelijkvloers: zavel - stevige houten tussenvloer
Warmwaterproductie: elektrisch - niet gekoppeld aan ruimteverwarming – capaciteit M – C-klasse

Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Jean Robyns – jean@immotalenco.com – tel. 0474/01.10.50 – www.immotalenco.com