Huis te koop

TE KOOP – Woning met praktijkruimte, ook geschikt als kangoeroewoning

Adres: Broekstraat 4, 1932 Sint-Stevens-Woluwe
Vraagprijs: €795.000 • KI: €3.160 • Beschikbaar: bij akte

Op een absolute toplocatie in Sint-Stevens-Woluwe bevindt zich deze ruime halfopen bebouwing (1986) met 456 m² bewoonbare oppervlakte op 5a 32ca. Het pand werd steeds gebruikt als gezinswoning in combinatie met één dokters- en één tandartspraktijk en biedt dankzij twee aparte ingangen een perfecte scheiding tussen wonen en werken.

De woning is perfect onderhouden, opgetrokken met kwalitatieve materialen en kreeg diverse gerichte vernieuwingen. U beschikt over 2 inpandige garages (elektrische poorten), oprit voor 7 wagens, volledige onderkeldering en vloerverwarming op het gelijkvloers en de eerste verdieping; centrale verwarming op de tweede verdieping via een Weishaupt-mazoutketel.

Belangrijkste troeven

• EPC-label B (190 kWh/m²) – uitzonderlijk voor dit type woning


• Volledig onderkelderd met praktijkruimtes, labo, donkere kamer, wachtzaal en opslag


• Twee inkomhallen: privé en professioneel volledig te scheiden


• Airconditioning en verwarming in alle praktijkruimtes


• Vloerverwarming GLV & 1e VD • CV 2e VD (Weishaupt-mazoutketel, ondergrondse tank 4.000 L • aardgas in de straat)


• 2 inpandige garages met elektrische poorten + oprit voor 7 wagens


• Dubbele beglazing: hout (1986) en PVC HR-glas (2020)


• Nieuwe Veluxen (2021) met zonneschermen en elektrische rolluiken


• Keuken 2017 met toestellen NEFF & Atag en werkblad in Dekton


• Terras 26 m² + overdekt terras 6,5 m² (ZW), automatische zonneluifel


• Extra: 3 buitencamera’s, waterverzachter, airco in één slaapkamer

Indeling – Woning

Gelijkvloers (privégedeelte): inkomhal (14,7 m²) met gastentoilet en vestiaire • woon- en eetkamer (46,2 m²) met open haard en tv-kamer (16,1 m²) • gesloten keuken (2017) • bijkeuken (13,1 m²) • wasruimte (6 m²).
Verdieping: slpk 1 (18,2 m², inbouwkasten) • slpk 2 (17,4 m², inbouwkasten) met ensuite badkamer (12,6 m²) en aparte dressing (10,7 m²) • slpk 3 (12,2 m², airco) • slpk 4 (12,1 m²) • extra badkamer (4 m²) • berging (2,1 m²).
Buiten: overdekt terras (6,5 m²) • open terras (26 m²) met automatische zonneluifel • ZW-gerichte tuin.

Indeling – Praktijkgedeelte (gelijkvloers)

1 dokters- en 1 tandartspraktijk met labo, wachtzaal, patiëntentoilet, donkere kamer en grote raampartijen met zicht op de tuin. Volledige airconditioning en verwarming.

Samenvatting

Een ruime, perfect onderhouden gezinswoning met volledig uitgeruste praktijkruimtes op een strategische locatie. Met EPC B, vloerverwarming, Weishaupt-mazoutketel, dubbele garage met elektrische poorten en oprit voor 7 wagens is dit een zeldzame opportuniteit in Sint-Stevens-Woluwe.

Interesse? Bel Home Consult meteen op 02 731 07 07 of mail naar immo@home-consult.be.