Huis te koop

Bijzonder degelijk gebouwde en perfect onderhouden split-level villa (3-gevel), met een uitstekende energiescore van 107 kWh/(m² jaar) – energielabel B, op de grens met A. Deze karaktervolle woning ligt op een ruim perceel van 9a 49ca, met een prachtige, zorgvuldig aangelegde achtertuin. De ligging is ideaal: in de onmiddellijke nabijheid van winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, en met vlotte verbindingen naar zowel Brussel als Leuven.
De woning werd met veel oog voor kwaliteit en duurzaamheid gebouwd en straalt een warme, verzorgde sfeer uit. De indeling is als volgt:
Gelijkvloers (tuinniveau):
Ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet. Aangename, lichtrijke woonkamer van ±46 m² met open haard en grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de open, volledig ingerichte keuken van ±9 m² (vernieuwd in 2011), met – net zoals vanuit de woonkamer – een mooi zicht én directe toegang tot de uitstekend onderhouden tuin.

Eerste verdieping:
Polyvalente ruimte van ±25 m², perfect als bureau, speelkamer of in te richten als master bedroom. Twee slaapkamers van ±13,6 m² en ±11,5 m², momenteel samengevoegd tot één grote kamer, maar eenvoudig opnieuw te splitsen. Vernieuwde en zeer praktische badkamer (2013) met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en een derde aparte wastafel – ook deze ruimte laat zich makkelijk opsplitsen tot een aparte douchekamer met ensuite badkamer. Verder nog een vierde, volwaardige slaapkamer van ±17,2 m².

Zolderverdieping:
Ruime zolderruimte van ±15 m², ideaal als berging of als hobbyruimte.

Kelderverdieping:
Garage (op straatniveau) voor twee wagens en ruime bergings-/atelierruimte van in totaal ±36 m².

Aanvullende troeven:
Deze woning is technisch bijzonder doordacht en werd uitgerust met tal van duurzame voorzieningen: 12 zonnepanelen van 400 W/piek met een thuisbatterij van 5 kW, vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer, recente gascondensatieketel (2020), uitzonderlijke isolatie (voor een woning uit 1986), warmwaterproductie via zonne-energie, zonnewering en rolluiken, eigen waterwinningssysteem, wachtbuis (tot de stoeprand) voor aansluiting op leidingwater, regenwatertank van 3.000 liter, Proximus glasvezel en Telenet coax aansluiting en alarmsysteem.

Overstromingsinformatie:
Gebouw G-score: A – Perceel P-score: A. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen.
Oppervlakten:
Netto bewoonbare oppervlakte: ±160 m²
Bruikbare oppervlakte van de garage: ± 31,5 m²
Bruikbare oppervlakte van de kelderverdieping: ± 38,4 m²
Oppervlakte van het terras (zuid-west gericht): ± 33,5 m²

Een perfect onderhouden woning met ziel en karakter, op een strategische topligging waar licht, ruimte en comfort hand in hand gaan. Ideaal voor wie op zoek is naar een energiezuinige thuis met een groene omkadering en alle voorzieningen binnen handbereik.