Kleinschalig opbrengsteigendom met 3 ruime appartementen op toplocatie

Op een bijzonder gegeerde locatie tegenover het Te Boelaerpark en op wandelafstand van het Boekenbergpark bieden wij dit kleinschalige hoekgebouw met drie vergunde appartementen (2 tot 3 slaapkamers) van telkens ca. 94 m² te koop aan. Het karaktervolle pand springt meteen in het oog dankzij zijn fraaie gevelvolumes, veelvuldige raampartijen en de oost-westoriëntatie die elke verdieping van overvloedig daglicht voorziet.

De indeling omvat een inkomhal, een lichtrijke leef- en eetkamer (plafondhoogte 3 meter GLV en 2,65 meter voor 1^e en 2^e),keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 volwaardige slaapkamers, een bureau (of derde slaapkamer/uitbreiding badkamer). Verder is er ook een privatieve kelderberging inbegrepen. Op het glv is ook nog een buitenterras van 10 m2.

Het eigendom verkeert in uitstekende staat en werd steeds zeer goed onderhouden. In het verleden werden reeds verschillende belangrijke renovaties uitgevoerd, waaronder het vernieuwen van het glas in de ramen met hoogrendementsglas (2014), het dak (2019) en de plaatsing van een recente condensatieketel. Enkel water is gemeenschappelijk en er zijn zeer lage vaste kosten. Het gelijkvloers (goede EPC C) en het eerste verdiep (EPC B)  zijn gerenoveerd. De tweede verdieping (EPC C)  biedt dankzij de nog uit te voeren opfrissing extra optimalisatie­potentieel.
Beschikbaarheid : glv. appartement is momenteel verhuurd via een klassiek contract. De bewoners van de eerste en tweede verdieping verhuizen op korte termijn.

Het gebouw wordt verkocht met conforme elektrische installaties op het glv. en de 1é v (attesten in aanvraag) en er is reeds een basisakte aanwezig.

Investeren of bewonen : dit pand is ideaal voor de investeerder die een compact, goed onderhouden opbrengsteigendom zoekt met directe huuropbrengst én herzienings­mogelijkheden op korte termijn, maar net zo aantrekkelijk voor de particulier die wonen en verhuren wil combineren. Dankzij de uitzonderlijke lichtinval, het private terras op het gelijkvloers en de afwerkingsgraad op zowel het gelijkvloers als de eerste verdieping is instapklaar comfort gegarandeerd, terwijl het tweede verdiep een mooie meerwaarde­kans biedt.

Dankzij de uitstekende ligging – met scholen, winkels, openbaar vervoer en ontspanning op wandelafstand – scoort het een Mobiscore van 9,4. De nabijheid van het centrum van Antwerpen, in combinatie met de rustige en groene woonomgeving, maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Voor het EPC, de plannen en het asbestattest kunt u terecht op www.wellimmo.net onder de rubriek 'documenten'. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via info@wellimmo.net of 03 225 00 68.