Schrans 9& 10, 2861 Onze-Lieve-Vrouw-Waver

Unieke historische site met potentie te Onze-Lieve-Vrouw-Waver - Verkoop via bieding

Deze landelijk gelegen historische site, de Schranshoeve, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol pand met diverse mogelijkheden te Onze-Lieve-Vrouw-Waver. Het complex omvat een hoofdgebouw (hoeve), een in 2010 omgebouwde schuur met verschillende ruimtes en een aparte schuur. Gezien de status van beschermd erfgoed dient rekening gehouden te worden met substantiële renovatiewerken. De verkoop van deze eigendom verloopt via een transparante biedingsprocedure. De eerste biedingsfase is opgestart en loopt tot en met 16 juni 2025 om 15u.

Functionele indeling en potentie

De omgebouwde schuur beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal, traphal, sanitaire ruimten, een cv-lokaal, garage, twee bergingen, twee ruime lokalen en een keuken. De verdieping omvat een traphal met overloop en drie ruime lokalen. Het hoofdgebouw (hoeve) en de aparte schuur bieden additionele ruimte en mogelijkheden, zij het dat deze eveneens een grondige renovatie vereisen. De aanwezige nutsvoorzieningen omvatten water, gas en elektriciteit.

Strategische, landelijke ligging

De Schranshoeve is gelegen in een landelijke omgeving te Onze-Lieve-Vrouw-Waver, een deelgemeente van Sint-Katelijne-Waver. Deze ligging biedt een rustige setting met behoud van een goede bereikbaarheid.

Ontdek de unieke mogelijkheden van deze historische eigendom!

Kenmerken van het gebouw:

Ligging en transport:

* Locatie: Landelijk gelegen in Onze-Lieve-Vrouw-Waver (Sint-Katelijne-Waver).

Algemeen:

* Type gebouw: Historische hoeve met bijgebouwen.

* Locatie: Schrans 9 en 10, 2861 Onze-Lieve-Vrouw-Waver.

* Kadastrale gegevens (Sint-Katelijne-Waver, 3de afd, Sie A 260 D en delen van 245A, 261D, 260/2A, 260/2B, 262A en 260C).

* Staat: Totale renovatie vereist.

* Beschermd erfgoed: Hoeve De Schrans: omgeving (Stads- of dorpsgezicht), Hoeve De Schrans (Vastgesteld bouwkundig erfgoed), Hoeve De Schrans (Bouwkundig element).

* Bijzonderheden: Unieke verkoopprocedure via bieding. Eerste biedingsfase loopt tot en met 16 juni 2025 om 15u.

Ruimtes (indicatief):

1.  Schuur

* Algemeen: De schuur biedt aanzienlijke ruimte met een gelijkvloers en een verdieping (+1). De open indeling van de verdieping en het gelijkvloers biedt de mogelijkheid om grote ruimtes te creëren.

* Gelijkvloers: De indeling omvat een keuken, sanitaire voorzieningen en een aantal lokalen, wat wijst op een functionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. De ruime lokalen zijn geschikt voor kantoren, ateliers of commerciële activiteiten.

* Verdieping (+1): De grote open ruimte op de verdieping biedt potentieel voor bijvoorbeeld opslag, ateliers of andere bedrijfsmatige activiteiten.

* Mogelijkheden: De schuur kan dienen als werkplaats, opslagruimte, atelier, of omgebouwd worden voor commerciële doeleinden, afhankelijk van de benodigde aanpassingen.

2.  Schranshoeve

* Algemeen: De Schranshoeve is een aanzienlijk gebouw met een kelderverdieping (-1), een gelijkvloers en twee verdiepingen (+1 en +2). Dit duidt op een gebouw met veel potentieel, zowel qua woonruimte als andere mogelijkheden. De Schranshoeve is een zeldzaam voorbeeld van een \[type] hoeve uit de \[eeuw], met waardevolle authentieke elementen.

* Kelderverdieping (-1): De kelder biedt extra opslagruimte of mogelijkheden voor technische installaties.

* Gelijkvloers: De aanwezigheid van een inkomhal en een aantal kamers suggereert dat dit vroeger een woongedeelte was. Er zijn echter ook mogelijkheden voor commerciële ruimtes of kantoren. De kamers kunnen dienen als slaapkamers, woonkamers, of kantoorruimtes, waardoor het pand geschikt is voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken.

* Verdiepingen (+1 en +2): De verdiepingen bieden extra kamers of opslagruimte, afhankelijk van de indeling. De zolderverdieping (+2) kan verbouwd worden tot extra leefruimte.

* Mogelijkheden: De Schranshoeve kan gerenoveerd worden tot een ruime woning, appartementencomplex, kantoorruimte, of een combinatie van wonen en werken.

3.  Koetshuis

* Algemeen: Het koetshuis is een kleiner gebouw met een gelijkvloers en een zolder.

* Gelijkvloers: De indeling van de gelijkvloers kan geschikt zijn voor een werkplaats, opslagruimte of garage.

* Zolder: De zolder biedt extra opslagruimte.

* Mogelijkheden: Het koetshuis kan dienen als een functioneel bijgebouw, werkplaats, opslag, of omgebouwd worden tot een kleine woning of kantoorruimte.

Voorzieningen:

* Nutsvoorzieningen: Waterleiding, gas, elektriciteit.

* Verwarming: Centrale verwarming op stookolie (omgebouwde schuur).

Ruimtelijke planning:

* Bestemming: Gewestplan Mechelen (05/08/1976): Woongebieden met landelijk karakter + Recreatiegebieden - GRUP Zonevreemde recreatie + Zonevreemde woningen: Art. 1 zone voor recreatiegebied en ruimtelijk minder kwetsbaar gebied + Art. 2 zone voor openlucht sport- en recreatieterreinen + Art. 3 zone voor cultuurhistorisch waardevol geheel + Art. 4. zone voor groenbuffer.

* Stedenbouwkundige vergunningen: Ja.

* Stedenbouwkundige overtreding: Vaststelling Misdrijf Onroerend Erfgoed, aanvankelijk PV nr AN66.EG.300005-24 - zie dossierstuk 'Beschermingsstatuut'.

Energie en water attesten:

* EPC-waarde: Schrans 9 (residentieel) - 838 kWh/(m²/jaar), Schrans 10 (niet-residentieel) - onbepaald.

* Energieklasse: Schrans 9 - F, Schrans 10 - Niet bepaald.

* G-score: A (geen overstroming gemodelleerd).

* P-score: D (middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat).

Let op: Unieke verkoopprocedure via bieding!

Deze eigendom wordt verkocht via een transparante biedingsprocedure. Dit kadert in de openbaarheid van bestuur van de overheidsinstelling die eigenaar is.

Hoe werkt het biedingsproces?

Het verkoopproces bestaat uit verschillende fasen:

* Opstart en samenstelling verkoopdossier:

    * Het dossier wordt opgemaakt en alle nodige documenten worden verzameld.

    * De instelprijs wordt bekendgemaakt.

    * Let op: In deze fase kan nog niet geboden worden.

* Start en bezoek:

    * Geïnteresseerden kunnen de eigendom bezoeken, onder begeleiding van een makelaar.

    * Vanaf deze fase kan er geboden worden.

* Eerste biedingsfase (online):

    * Potentiële kopers brengen online een bod uit.

    * De verkoper kan de startprijs en het verloop van deze fase aanpassen.

    * Biedingen vanaf de instelprijs starten de formele verkoopprocedure.

    * Bieden onder de instelprijs is mogelijk met degelijke motivatie, maar de verkoper kan dit weigeren.

* Tweede biedingsfase (schriftelijk):

    * Indien nodig volgt een tweede fase met biedingen per aangetekende brief naar een gerechtsdeurwaarder.

    * Deze biedingen zijn niet openbaar.

    * De start- en einddatum van deze fase, de startprijs en het adres van de gerechtsdeurwaarder worden aangekondigd.

    * Geldige biedingen uit de eerste fase worden 60 dagen verlengd.

* Aankoop:

    * De aankoopprocedure en -kosten verschillen van een standaard verkoop.

    * Neem contact op met ons voor een gedetailleerde kostenindicatie.

Interesse?

 Neem contact op met DGI.immo voor een bezoek, meer informatie over het gebouw of de biedingsprocedure.