VERKOCHT onder voorbehoud

Deze woning werd net VERKOCHT onder voorbehoud. Heeft u interesse in dit pand? Bezorg ons dan uw gegevens dan contacteren we u indien de verkoop toch niet zou doorgaan.
Wenst u voortaan als eerste op de hoogte te zijn? Surf naar www.EST8.be en schrijf u in. Wij contacteren u over panden die voldoen aan uw zoekcriteria.
Plannen om uw eigendom te verkopen? Maak vrijblijvend een afspraak voor gratis advies of correcte waardebepaling via www.EST8.be - 03 344 88 88 of info@est8.be.
Tot binnenkort. Uw EST8 team.

Instapklare energiezuinige bel-étage met garage en aangename zonnige tuin gelegen in een rustige, groene buurt

Perceel 111 m² groot en 6 m breed | Bouwjaar 2003 | Kwalitatief gebouwd | 162 m² woonoppervlakte | Ruime, lichtrijke leefruimte | Geïnstalleerde keuken | 3 ruime slaapkamers | Aparte wasplaats | Ruime inpandige garage en oprit | Zonnige tuin en terras met zonneluifel | Energiezuinig: EPC B | Hoogrendementsglas | Dak- en spouwmuurisolatie | Elektriciteit conform | Regenwaterput 3.000 l | Op 2 km van het centrum Kapellen

Een groot en goed onderhouden huis vlakbij de stad met een gunstige indeling en 3 slaapkamers. Niet te vinden, zegt u? Oh jawel: hier wacht een ruime bel-étage met een prachtige leefruimte, geïnstalleerde keuken en ruime inpandige garage op zijn nieuwe eigenaars. De gevel is 6 meter breed en door de vele raampartijen krijgt u een prachtige lichtinval de hele dag door. U krijgt 162 m² woonoppervlakte en 54 m² buitenruimte. Veel plaats dus en veel mogelijkheden om buiten van elke zonnestraal te genieten. Opgelet: heel gegeerde woning – wees er dus snel bij.

Indeling van de woning:

• Inkomhal met trap: u komt binnen in de grote hal met veel lichtinval door de glazen voordeur. Vanuit de hal vindt u een deur naar het gastentoilet met handenwasser, loopt u verder naar de garage en de aparte wasplaats die zich op het gelijkvloers bevinden.


• Lichte leefruimte: op naar de eerste verdieping. Daar wacht u een mooie verrassing: een mooie, open ruimte van ca. 37 m², van straat- tot tuinkant, waar u geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin.


• Geïnstalleerde keuken: van de leefruimte loopt u door naar de onderhoudsvriendelijke keuken. Deze is volledig voorzien met een gaskookvuur met afzuigkap, een microgolfoven, een ingebouwde vaatwasser en koelkast. En er is voldoende kastruimte om al uw keukenspullen overzichtelijk in op te bergen.


• 3 ruime slaapkamers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. U heeft 3 ruime slaapkamers van ca. 15, 13 en 7 m². Eentje minder nodig? Richt er dan een in als dressing, kantoor of speelhoek. Zet ‘s nachts gerust de ramen open. Want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt. In alle slaapkamers ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.


• Badkamer: de badkamer is zoals de rest van de woning: fris en licht. U krijgt een ligbad met douchemogelijkheid, toilet, handig wandmeubel met brede wastafel en een kolomkast. De ramen naar buiten zorgen voor licht en verse lucht.


• Tuin met terras: vanuit de garage heeft u directe toegang tot het gezellige terras met zonneluifel en de goed onderhouden tuin. De tuin is gericht naar het zuidoosten, u dus geniet van 's ochtends tot in de late namiddag van de zon. Hier kunt u op warme zomeravonden heerlijk ontspannen met een hapje en een drankje.


• Garage en wasplaats: we duiken opnieuw naar de benedenverdieping – want daar wacht u nog een mooie verrassing. Er is een grote inpandige garage van ca. 29,2 m² (3,47 m x 8,42 m). Daar passen dus naast uw auto ook nog een paar fietsen en uw grasmachine in. Er is een groot raam met hordeur die toegang geeft tot de tuin. Bovendien vindt u op de benedenverdieping ook nog de wasplaats/berging van ca. 6 m² met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Op de oprit is er plaats voor nog een auto.

Goed om te weten
Deze gezellige en goed ingedeelde bel-étage is degelijk gebouwd in 2003 met een betonvloeren constructie. Het hoofddak werd geïsoleerd en is in prima staat. Verder werden alle spouwmuren van de voor- en achtergevel geïsoleerd en alle vloeren met 2,5 cm PURPIR. In de PVC raamprofielen staat superisolerend hoogrendementsglas – met rolluiken in de slaapkamers en op het GLV. Die zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. En u heeft elektrische zonnescreens op de eerste verdieping. De centrale verwarming is efficiënt dankzij de nieuwe condensatieketel van Vaillant (02/2025) op aardgas. Zo komt u op een energie-efficiënte score van 138 kWh/m²jaar. De elektriciteit is gekeurd en conform tot 2028. En onder het huis is er een kruipkelder om verwarmingsbuizen, rioolbuizen, kabels en leidingen weg te werken. 

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Toplocatie: alles in de buurt
Het huis ligt in een groene rustige residentiële wijk vlakbij de verbindingswegen naar Brasschaat, Hoevenen en Ekeren. U woont vlakbij het centrum van Kapellen waardoor u alle mogelijke winkels, horeca en scholen in de buurt hebt. Ook het Gemeentepark ligt op fietsafstand: in het openbaar park is er een tennisclub, een basketbalplein, het stadion Beaulieu, looppaden, en de kinderen leven zich uit in de speeltuin. Ook om naar het werk de pendelen woont u hier ideaal. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 1 km van de woning en het treinstation op 2 km. Als u prefereert om met de auto te gaan zit u binnen de 3 minuten rijden op de A12 richting Ring van Antwerpen, de Haven en Nederland. Kortom: een toplocatie met alles binnen handbereik.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.