Nieuw
Charmante woning in hartje Gooreind!
€ 489.000
2990 WUUSTWEZEL
Een pand van Janssen en Janssen
Overzicht
- 223 m² bewoonbaar
- 954 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Karaktervolle open bebouwing met ruimte, licht en potentieel in hartje Gooreind!
Welkom in deze charmante open bebouwing die een perfecte mix biedt van karakter en mogelijkheden. Gelegen in een rustige buurt, biedt deze woning een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte, licht en de kans om een thuis volledig naar eigen smaak te creëren. Met een royale tuin, authentieke elementen en diverse uitbreidingsmogelijkheden is dit een unieke kans voor gezinnen, doe-het-zelvers of investeerders.
🏠 Gelijkvloers – functioneel en veelzijdig
- Oprit en garage: Ruime oprit met garage voorzien van automatische poort; plaats voor een auto en extra opbergruimte.
- Kelder: Grote kelder, ideaal voor opslag.
- Extra badkamer: Badkamer met douche, toilet en lavabo; te renoveren.
- Bijkeuken: Met was voorzieningen en keukenblok, tuin is bereikbaar via deur; te renoveren.
Ruime inkomhal en leefruimte
- Inkomhal: Via stenen betegelde buitentrap bereikbare ruime inkom met sierlijsten aan het plafond en stenen vloer.
- Trap: Houten trap leidt naar de eerste verdieping.
- Leefruimte: Ruime lichtrijke living met keramische tegelvloer, houtgestookte open haard met schouw, twee grote raampartijen en openslaande glazen deuren naar de veranda met fraai zicht op de royale tuin.
🍽Keuken en veranda
- Keuken: Op te frissen keuken met zicht op de tuin.
- Veranda: Ruime lichtrijke veranda met plavuizen vloer. Toegankelijk via leefruimte en keuken; aluminium ramen, biedt toegang via een schuifdeur naar de tuin.
🌳 Tuin – ruim en groen
- Tuin: Grote noordwest gerichte tuin met serre, veel licht in de tuin zonder felle ochtendzon.
- Omheining: Deels goed afgewerkte houten omheining en deels stenen omheining.
🛏Eerste verdieping en zolder
- Slaapkamers: Drie lichte slaapkamers met doorlopende vinylvloer; één met klein terras aan straatzijde.
- Badkamer: Met vernieuwde inloopdouche en een op te frissen toilet, bidet en badkamermeubel met enkele wasbak; raam voor ventilatie.
- Zolder: Af te werken zolderruimte, biedt potentieel voor extra kamer of hobbyruimte.
🔧 Technische details
- Dak: Volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2014.
- Verwarming: Ketel nagekeken en onderhouden in 2024.
- Rolluiken: ingebouwde handmatige rolluiken door de gehele woning.
- Ramen: Houten ramen en deuren voorzien van enkel glas
Troeven:
- Locatie hartje Gooreind
- Open bebouwing uit 1973
- Garage en oprit
- Grote tuin met veel lichtinval
- Dak vernieuwd in 2014
- Rustige ligging en vlotte bereikbaarheid
Deze woning biedt een unieke kans om een karaktervol huis volledig naar eigen wens in te richten. Met zijn ruime indeling, authentieke elementen en grote tuin is het de ideale plek voor wie op zoek is naar een thuis met potentieel.
Woning met karakter, ruimte én mogelijkheden plan snel je bezoek!
Energie
 |
- EPC Certificaat: 0003466488
- Energieverbruik: 370 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Enkel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 223 |
| Verdieping | 2 |
| Gevelbreedte | 11.8 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
|---|---|
| Beglazing | Enkel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 53 |
|---|---|
| Breedte (m) | 18 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | B |
| G-score | B |
| Voorkeurrecht | Ja |
| Totale oppervlakte (m²) | 954 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 176 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
Vergunning
| Vergunning | Aanvraag ingediend |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Aanvraag ingediend |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Janssen en Janssen
Janssen en Janssen Vastgoed
Janssen en Janssen: Groot netwerk, lokale expertise
Met meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector is Janssen en Janssen een betrouwbare partner voor wie op zoek is naar een vlotte verkoop. We combineren de slagkracht van een uitgebreid netwerk met diepgewortelde lokale kennis, waardoor we elk eigendom gericht in de markt kunnen zetten.
Onze aanpak is gebouwd op persoonlijke service en transparantie, met als doel steeds het maximale rendement voor uw eigendom te realiseren. Bij ons mag u rekenen op correcte begeleiding, heldere communicatie en een verkoopstrategie op maat.
MARIALAAN 35 WUUSTWEZEL
Leer meer over vastgoed
Nieuw
22 April 2025
Je allereerste renovatieproject selecteren én budgetteren: met de praktische hulp van Spotto
17 February 2025
Levenslang wonen: slaapkamer inrichten voor nieuwe invulling
03 February 2025
Buitenverlichting: creëer een sfeervolle tuin in elk seizoen
26 January 2025