Huis te koop

Zeer rustig gelegen halfopen bebouwing met ongelofelijk uitzicht over natuurgebied “de Voervallei”, gelegen op een royaal perceel van 12a 35ca met achteraan rechtstreekse toegang tot het pittoreske Voerpadje. De woning dateert van 1959, waarbij reeds belangrijke structurele vernieuwingen plaatsvonden, zoals het vernieuwen van het dak de ramen en de verwarmingsketel.

Op het gelijkvloers: inkomhal met houten trap naar de verdieping, ruime en lichtrijke leefruimte van ±37 m² met open haard en toegang tot de veranda van ±24 m² (gebouwd in 1986), met een prachtig zicht op de tuin en het achterliggende natuurgebied. Vanuit deze veranda is er directe toegang tot de diepe en prachtige achterliggende tuin. Apart toilet, ingerichte keuken van ±10 m², eventueel om te vormen tot een open keuken.

Eerste verdieping: nachthal met apart toilet, drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk ±16 m², ±16 m² en ±11 m², en een ingerichte badkamer.

Zolderverdieping: zeer ruime, geïsoleerde zolder.

De woning is degelijk gebouwd en in goede structurele staat. Volgende verbeteringen werden reeds uitgevoerd: in 1986 werd een dubbele garage met veranda toegevoegd, in 2011 werden superisolerende ramen geplaatst, het dak werd in 2014 volledig vernieuwd met 10cm Pur-isolatie; in 2019 kreeg de veranda een nieuw dak, en in 2020 werd een nieuwe gasketel geïnstalleerd. Verdere modernisering is wenselijk (elektriciteit, keuken, badkamer, vloeren), maar de woning beschikt over een EPC-label D, waardoor er geen renovatieverplichting geldt. Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-score: A. Niet gelegen in risicozone voor overstromingen. Totale oppervlakte: ±250 m² (inclusief kelder en zolder), bewoonbare oppervlakte: ±135 m².