Verrassend ruim renovatiepand te Wespelaar

Op zoek naar ruimte, potentieel én een topligging? Deze verrassend ruime woning uit 1948 biedt het allemaal. Met een bewoonbare oppervlakte van 161 m² op een perceel van 613 m² nabij het centrum van Wespelaar is dit pand ideaal voor gezinnen, zelfstandigen of investeerders.
Momenteel ingedeeld met 3 ruime slaapkamers, een bureau en badkamer, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor renovatie naar eigen smaak. Ook kleinhandel is mogelijk – de woning is gekend als handelshuis.
Extra troeven: twee aparte garageboxen en diverse ruime bergingen/ ateliers, ideaal voor hobby, opslag of zelfstandige activiteit. Dankzij de erfdienstbaarheidsweg is er bovendien een vlotte toegang tot de garages via de Neerstraat.
P en G score: A. Wg, GvKr, Gmo, Vg, Gvv.

Grijp deze kans om van dit pand jouw droomproject te maken!

INDELING
Ondergronds: Voorraadkelder
Gelijkvloers: Inkomhal met trap naar verdieping, woonkamer, eetkamer, keuken, berging, veranda, toilet, tussenkamer (bureel), 2 garages, diverse bergingen / ateliers.
1ste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer, nachthal
2de verdieping: Stockagezolder
Buiten: oprit in kiezelsteentjes, omheinde achtertuin

DIVERSEN
EPC score: F - dit betekent dat de woning onderhevig is aan de renovatieverplichting, opgelegd door de Vlaamse overheid. Hiervoor zijn premies voorzien. Voor meer info: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023 .

WETTELIJKE BEPALINGEN
Gelegen in woongebied - niet gelegen in een verkaveling - vergund - geen voorkooprecht - geen gerechtelijke (herstel)maatregelen opgelegd.
Watertoets: P en G score: A. Woning gelegen in beschermd waterwingebied 'Den Dijk'.
Erfdienstbare strook naast (buurt)spoorwegen. Het perceel heeft het genot van de erfdienstbaarheidsweg naast en achter nr. 40 om de Neerstraat/garages te kunnen bereiken.