Ruime, moderne villa met uitzonderlijke garage

! BEZOEKSTOP ! (1ste bezoekdag is volgeboekt, meld u aan voor de reservelijst.)
In een residentiële, autoluwe straat wacht deze stijlvolle villa met maar liefst 306 m² bew. opp. op een prachtig perceel van 14a 15ca op nieuwe enthousiaste eigenaars om hiervan hun droomwoning te maken. Want hier geniet je van een zee aan ruimte en natuurlijke lichtinval in een oase van rust en privacy.

De riante leefruimte met centrale open haard sluit naadloos aan op de zonovergoten, zuid gerichte tuin met ruime terrassen en een zwembad dat je volledig naar eigen wens kunt vernieuwen.

De woning telt onder meer 4 slaapkamers, een polyvalente ruimte en een uitzonderlijk grote garage voorzien van 3 toegangspoorten en een smeerput én een verdieping voor bureel of atelier – ideaal voor wie wonen en werken stijlvol wil combineren.

Troeven op een rij:
✔ EPC C – géén renovatieverplichting
✔ Asbestveilige woning
✔ Privé-oprit voor min. 4 wagens
✔ Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval
✔ Perfect voor zelfstandigen of vrije beroepen dankzij aparte bureau-/atelierruimte
✔ Op wandelafstand van recreatiedomein Hofstade
✔ Groene en veilige buurt – ideaal voor gezinnen met kinderen
✔ Uitstekende bereikbaarheid, zowel met openbaar als privaat vervoer

Een unieke eigendom waar comfort, klasse en ligging perfect samenkomen.

INDELING:

Ondergronds:
Smeerput + kruipruimte.

Gelijkvloers:
Inkomhal met trap naar verdiepingen, ruime en lichtrijke woonkamer (centrale open haard), keuken, berging, wasplaats (toilet, lavabo, inbouwkasten), ruime garage met trap naar bureelruimte / atelier.

1ste verdieping:
Nachthal dewelke aansluit op polyvalente ruimte met uitschuiftrap naar zolder, 4 slaapkamers, ruime badkamer (dubbele lavabo, bad, douche, bidet, wc).

Zolder:
Stockagezolder

Exterieur:
Tuin met 2 ruime terrassen in natuursteen, 2 overkappingen, zwembad (te renoveren), ruime oprit.

INDELINGSPLAN:
Zie downloads

DIVERSEN:
EPC score: C (geen renovatieverplichting!). Asbestveilige woning.
Centrale verwarming op stookolie met radiatoren en convectoren. Open haard in woonkamer. Houten ramen grotendeels met dubbele beglazing.

WETTELIJKE BEPALINGEN
Stedenbouwkundige vergunning : ja
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied / woonparkgebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : nee
Verkavelingsvergunning : ja
Watertoets: P en G score: A
Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen