Volledig instapklare nieuwbouwwoning (2% registratie!)
€ 435.000
Een pand van Immo Liv'it
Overzicht
- 126 m² bewoonbaar
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Zeer recente, energiezuinige driegevelwoning met verfijnde afwerking in Lubbeek. Géén 21% btw!
Welkom in uw toekomstige thuis. Een plek waar comfort, afwerking en energiezuinig wonen hand in hand gaan. Deze recente passieve woning biedt alles wat u zoekt: een instapklaar interieur, een moderne, onderhoudsvriendelijke tuin en een uitmuntende ligging op een boogscheut van Leuven. Dankzij de nabijheid van de E314 en het Gouden Kruispunt (3 minuten) combineert u rustig wonen met optimaal gemak – winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen zijn vlakbij.
Wat maakt deze woning uniek?
✅ Passiefhuis met E-peil -9 (A+)
✅ Zuid/ Zuidwestgerichte tuin met drie terrasplaatsen
✅ Tot in de puntjes afgewerkt, binnen en buiten
Indeling van de woning:
- Gelijkvloers:
- Inkomhal
- Gastentoilet
- Lichtrijke leefruimte met open zicht op de tuin
- Moderne keuken (4m breed), met als blikvanger een unieke bar-/eettafel van 2,90m in microtopping
- Ruime berging
- Garage (18 m²) met voorziening voor een laadpaal
- Meerdere buitenstaanplaatsen
- Verdieping:
- Drie ruime slaapkamers
- Badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet
- Aparte wasplaats
Specifiek over dit pand:
- Bouwjaar: 2024
- Perceel van 4,56 are (14m breed)
- Bewoonbare oppervlakte: 126 m²
- Bosch: verwarming- en koelingssysteem
- Zonnepanelen: 12 stuks/ 5.040 Wp
- Ventilatiesysteem: type D (AirSmart) met warmterecuperatie
- Regenwaterputsysteem: 5000 L
Extra troeven die het verschil maken:
- Overdekt terras met ingebouwde LED verlichting (18 m²)
- Sfeervolle geautomatiseerde tuinverlichting (warm wit)
- Tuin met hedendaagse afwerking in cortenstaal en zwarte lavasteen
- Ramen voorzien van squid gordijnen: one-way doorkijk in crèmekleur stof
- Inbouwspots met sensoren in de berging, wasplaats en toilet
- Extra voorzieningen voor o.a. een grasrobot
Financieel voordeel
✅ Geen 21% btw!
✅ Enkel registratierechten:
- 2% als het uw eerste woning is
- 12% als u al een andere woning bezit
✅ Nog te genieten van 4 jaar volledige vrijstelling van het kadastraal inkomen.
Een woning waar u enkel uw koffers hoeft uit te pakken en meteen kunt genieten van comfortabel en energiezuinig wonen.
Graag een bezoek? Neem vandaag nog contact op via 016 15 31 15 of info@immolivit.be
Energie
 |
- EPC Certificaat: 24066-G-OMV-2023026901/EP19377/A001/D01/SD001
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 0 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2024 |
|---|---|
| Staat | Nieuw |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 126 |
| Verdieping | 2 |
| Gevelbreedte | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Diepte (m) | 37 |
|---|---|
| Breedte (m) | 14 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 350 |
| Oppervlakte terras (m²) | 18 |
| Oriëntatie tuin | West |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Vergunning beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Immo Liv'it
