Toplocatie, op bijna 11a tegen natuurgebied
€ 210.000
Een pand van Lissens
Overzicht
- 1092 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Beschrijving
Op deze toplocatie sta je met één been in Averbode Bos en Heide en met het andere aan de rand van de dorpskern van Averbode met basisschool, middenstand alsook grootwarenhuis, abdij met lekdreef, bibliotheek, en veel meer op fietsafstand.
Wie wil er nu niet wonen met dit mooie natuurgebied in de achtertuin?
Het charmante huis dat we hier aantreffen op een zuidwestgericht perceel van bijna 11a werd gebouwd in 1959. In de directe omgeving kan je een aantal gelijkaardige huizen vinden die verder werden uitgebreid. Ook hier behoort het tot de mogelijkheden om uit te breiden, idealiter naar voren (wegens de diepere inplanting op het perceel) en mits afbraak van de bestaande aanbouwen aan de achterzijde. Zo ontstaat bovendien de mogelijkheid om in de tuinzone achter de woning (in het woongebied!) nog een tuinhuis of garage of carport op te richten onder het Vrijstellingsbesluit.
De indeling van de woning ziet er uit als volgt. Beneden een inkomhal, leefruimte met twee vertrekken, keuken, tweede eetkamer, slaapkamer, wasplaats/berging met verwarmingsketel en een douche, WC, buitenberging. Boven: nachthal: 2 slaapkamers. Zolderruimte onder rest van het dak. Kelder.
Renovatieplicht van toepassing, gezien het energielabel F.
Beslis je om de woning af te breken en opnieuw te bouwen? Dan dient de nieuwe woning meer naar voren te worden ingeplant (cfr. bouwlijn van de voorgevels van nr.14 en andere woningen in de straat). Er mag dan 17 m diep worden gebouwd op het gelijkvloers en 12 m op de verdieping. Maximaal 2 bouwlagen met een dakverdieping. Art.3 "Wonen in randzone" van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Wonen is van toepassing.
Energie
![]() |
- EPC Certificaat: 20250605-0003617270-RES-1
- Energieverbruik: 1122 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Enkel
Extra budget nodig voor je renovatie?

Op de kaart

Downloads
- AIA Boonstraat 12 - Averbode.pdf
- epc label F Certificaat-20250605-0003617270-RES-1_signed.pdf
- kadastraal plan Boonstraat 12 Averbode.pdf
- sted uittr VIP-00521521.pdf
- VGI-Gewestinfo-O2022-0314373-31_5_2022.pdf
- VGI-OnroerendErfgoed-O2022-0314376-31_5_2022.pdf
- VGI-RechtVanVoorkoop-O2022-0314374-31_5_2022.pdf
- Overstromingsgevaar-O2025-0525943-28_5_2025.pdf
- ABA_24005A010700X002_20250489505.pdf
- RUP WONEN RUP_24134_214_00020_00001_SV_DV_1_1.pdf
Financieel
Prijs | |
---|---|
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 585 |
Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
Bouwjaar | 1959 |
---|---|
Staat | Op te frissen |
Bouwcertificaat | Nee |
Verdieping | 0 |
Badkamers | 1 |
Slaapkamers | 3 |
Verdiepingen | 0 |
Garages | 0 |
Parkeerplaatsen | 0 |
Doucheruimtes | 0 |
Toiletten | 1 |
Faciliteiten
Keuken uitrusting | Standaard |
---|---|
Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
Beglazing | Enkel |
Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
Overstromingsgevoelig | Geen |
---|---|
P-score | C |
G-score | A |
Voorkeurrecht | Nee |
Totale oppervlakte (m²) | 1092 |
Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Oriëntatie tuin | Zuidwest |
Vergunning
Vergunning | Geen beschikbaar |
---|---|
Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
Investeringspand | Nee |
---|---|
Geschikt voor praktijk | Nee |
Parking | Nee |
Garage | Nee |
Thuiskantoor | Nee |
Kelder | Nee |
Zolder | Ja |
Tuin | Nee |
Terras | Nee |
Lift | Nee |
Rioolaansluiting | Nee |
Gasaansluiting | Nee |
Wateraansluiting | Nee |
Elektriciteitsaansluiting | Nee |
TV aansluiting | Nee |
Internetaansluiting | Nee |
Telefoonaansluiting | Nee |