Moderne villa, gelegen op een perceel van 1.126 m², biedt 360 m² hoogwaardige woonoppervlakte

Moderne villa, gelegen op een perceel van 1.126 m², biedt 360 m² hoogwaardige woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over parkeergelegenheid voor maar liefst 10 voertuigen en 3 slaapkamers met 2 badkamers van top kwaliteit.
Het interieur ademt klasse dankzij strakke lijnen, een tijdloos kleurenpalet en elegante visgraatvloeren, terwijl grote raampartijen overvloedig daglicht binnenlaten. 
De eetkamer met vloerhoge ramen kijkt uit op de tuin en vormt een naadloze overgang tussen binnen en buiten. 
In de badkamer zorgt een opvallende framboise accentmuur voor een speelse en frisse toets binnen het verfijnde geheel. 
De strakke witte gevel, royale glaspartijen, het rechthoekige zwembad en de zonnepanelen versterken de luxueuze en duurzame uitstraling van deze woning. Het ontwerp is van de hand van de gerenommeerde architect Marc Slegers, bekend om zijn exclusieve realisaties met oog voor detail en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau.

Deze woning is gelegen in Veldwezelt, een rustige en groenrijke deelgemeente van Lanaken met uitstekende verbindingen naar omliggende steden. 
De landelijke omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes, zoals in het Zouwdal en het Nationaal Park Hoge Kempen – ideaal voor natuurliefhebbers. 
Veldwezelt kent bovendien een boeiend historisch erfgoed, met onder meer een erkende archeologische site en een sfeervolle dorpskern. 
Alle dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar, en het bruisende Maastricht bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. 
Dankzij de combinatie van rust, natuur en centrale ligging is dit een geliefde woonomgeving voor gezinnen en expats.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=9LhkEBSSGxJ

INDELING

Gelijkvloers:

- Gastentoilet (Sphinx) voorzien van lavabo en bewegingssensor;
- Btcino domotica met spraakassistentie (slimme sturing voor onder andere Alexa)
- Keuken van ca. 80m² (in combinatie met eetkamer en woonkamer) voorzien van Bosch koelkast (Vital Fresh), Stoomoven, inbouwkoffiezet, combi-oven (Miele), vaatwasser (Beko), 90 cm gaskookplaat met wokbrander, Afzuigkap ABK (maatwerk) inclusief afstandsbediening;
- Braziliaanse hardstenen keukenwerkblad van GOPA (Dilsen-Stokkem), keuken werd gemaakt door GOERGEN (maatwerk keukens); 
- Samsung SmartFridge met diepvriesvak;
- Ruime eet- en woonkamer van ca. 80m² (in combinatie met de open keuken), TV maatwerkmeubel, gashaard (van maar liefst 2m breed) van het merk CallFire (inclusief afstandsbediening);
- Buitenlamellen van hout (verschuifbaar naar gelang de oriëntatie van de zon); 
- Slaapkamer 1 (voorziening voor internet en tv) met ensuite badkamer (ca. 23m²), voorzien van visgraat eiken parketvloer;
- Badkamer 1 voorzien van dubbele wastafel, toilet, designradiator en inloopdouche met thermostatische kraan en regendouche (Gröhe);
- Dressing (ca. 5m²) voorzien van diepe leggers voor maximaal comfort;
- Volledig gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming.


1e verdieping: 

- Oriëntatie- LED verlichting op de trap naar het verdiep;
- Overloop met schuifpui met vliegenhor;
- Badkamer 2 voorzien van Sphinx dubbel wasmeubel en ligbad (Gröhe);
- Slaapkamer 2 en 3 (beiden ca. 14m²) voorzien van airco (Daikin), TV aansluitingen en centrale bediening van het licht aan het nachttafeltje;
- Inbouwkasten (maatwerk), met visgraat massief parketvloer, designradiatoren met thermostaat
- Rookmelder aangesloten op alarminstallie;
- Volledige verdieping is verwarming op radiatoren.
Kelder:

- Zeer ruimte kelder voorzien van technieken zoals de warmtepomp (Mitsubishi EcoDan - energielabel A), ventilatie (Vasco) -en centraal stofzuigersysteem;
- Kelder volledig voorzien van radiatoren, tv- aansluitingen en internet;
- Waskeuken (aansluitingen voor wasmachine).
 
Garage:

- Sectionale dubbele garagepoort (Hormann) met motor van Sommer;
- Voorzien van radiatoren, alarm, krachtstroom en kruipruimte;
- Zwembadinstallatie in combinatie met warmtepomp én gasketel (Rehema) voor extra snel warm water.

Tuin:

- IPE massief houten terras, buitentegels van basalt, volledig omheind perceel;
- Groot verharde parkeerplaats langs de garage op eigen terrein (ideaal voor een grote camper veilig te stallen (uit het zicht!);
- Oost georiënteerd tuin met prachtig verwarmd zwembad met RGB verlichting (mogelijkheid verwarmen met warmtepomp én gas);
- Onderhoudsvriendelijke siervijver met koi-karpers (voorzien van zuiveringsinstallatie);
- Regenwaterput (5000 liter) mogelijkheid tot aansluiting van de toiletten en tuinberegening; 
- Houten tuinberging voor tuingereedschap te stallen; 
- Hikvision camerabewaking in de volledige tuin en rondom de woning.

Extra troeven van deze woning:

- 54 zonnepanelen
- Groencertificaten tot 2032 (per 1000 kWh krijgt de eigenaar €250,- terug, kan oplopen tot €20.000,-)


Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220511-0002601989-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 75 kWh / m²
Het certificaat is geldig tot en met: 11/05/2032
Electrische installatie: conform t.e.m. 11/10/2047

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Het bouwen van een woning met vrijstaande garage (vergund)
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Ja, het verkavelen in 6 loten bebouwing, 1 lot bestaande woning en 2 loten wegenis (07/12/2001)
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Persceelscore of P-score : C
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen