woning met karakter - open bebouwing

Karaktervolle THUIS met 5 slaapkamers biedt diverse mogelijkheden in het centrum van Kotem!

Bent u op zoek naar een grote en gezellige woning (1985 -2004) met 5 SLAAPKAMERS, dan is dit iets voor u! Deze thuis, gelegen GROTSTRAAT 7 in het rustige centrum van Kotem, biedt alles wat u zoekt: een landelijke stijl, een ruime indeling, en een unieke combinatie van wooncomfort en werkruimte voor de zelfstandige.

De linken van de virtuele rondleiding en een videopresentatie geven een eerste indruk:

Virtuele tour : https://livetour.istaging.com/ec8579c9-5923-4608-91f9-024404f25770

Video : https://youtu.be/ZE1N1Ufggzs

De woning: indeling en oppervlakte:

• Perceelsoppervlakte woning: 6a94ca;
• Bruto indeling (maten onder voorbehoud): 28 m² kelder, 161 m² gelijkvloers, 84 m² bovenverdieping en overloop, 21 m² bureauruimte GV, +- 76 m² bruikbare zolderruimte (dressings), 27 m² inpandige garage en een veranda van 16,5 m²;  
• Ruime woonkamer: 53 m²;
• Slaapkamers: 5 ruime slaapkamers;
• Gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wasbak en extra toilet;
• Bureau: 21 m² - ideaal voor een zelfstandig beroep of hobbyruimte;
• Veranda: heerlijk om te genieten;

De woning: Bij binnenkomst valt direct de ruime woonkamer van 53 m² op, met een grote vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In het verlengde van de woonkamer ligt de veranda, toegankelijk via de schuifpui en met toegang tot een gezellige en onderhoudsvriendelijke tuin. Links van de living kom je in de keuken die op haar beurt ook toegang verschaft naar de veranda, naar buiten en naar de inpandige garage. De keuken is goed geïnstalleerd en bied vele mogelijkheden voor de kookliefhebbers. Tussen de garage en de woonkamer vindt u een handige berging en een kleine kelder van 28 m² voor extra opslag. Op het gelijkvloers liggen verder nog een aparte slaapkamer, een gerenoveerde badkamer met toilet en een extra toilet. Daarachter is er de vijfde slaapkamer en een bureauruimte. Deze ruimtes bieden mogelijkheden voor extra wonen, hobbyruimte(s) of als zelfstandige werkruimte. De afzonderlijke ingang zijdelings aan dit kantoor vanaf de inrit geeft extra privacy om werk en kantoor te scheiden.

Vanuit de leefruimte gaan we via de trap in massief eikenhout naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een derde toilet bevinden. Twee van deze kamers hebben toegang tot een extra zolderruimte, perfect voor extra opslag of een dressing. Een derde zolderruimte, met uitzicht op de straat, biedt nog meer mogelijkheden.

OPTIONEEL kan ook het achterliggende perceel met een loods gekocht worden voor 25.000 €. Zie hiervoor de advertentie die gepubliceerd werd van de woning met de loods inclusief voor 449.000 €. Meer uitleg? Bel Marie-Paule - VDB.immo.

Renovaties en technische kenmerken:

• EPC-LABEL E: volgens de EPC deskundige zijn zonnepanelen leggen en de mazoutketel vervangen voldoende om te voldoen aan de renovatieverplichting;
• ASBESTATTEST woning: de woning is asbestveilig ! Het bijgevoegde asbestattest omvat de achterliggende loods waar asbest gevonden is in de garages;
• over de jaren heen zijn er diverse renovaties geweest: glaspartijen werden vervangen, de badkamer werd gerenoveerd, vloeren in de leefruimte vervangen en grondige onderhoudswerken werden uitgevoerd...

Ligging: De woning ligt in het charmante Kotem, op wandelafstand van de rustige oevers van de Maas. Geniet van de mooie natuur en de rustige, landelijke sfeer, terwijl u toch alle voorzieningen van de stad dichtbij heeft.

Kortom, deze woning biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren op één adres. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of naar een pand met mogelijkheden voor een zelfstandig beroep, deze woning voldoet aan al uw wensen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging! Een ernstig bod kan.

Bel voor een bezichtiging met Marie-Paule : 0476/959 958