Karaktervolle woning met kantoorruimte op prachtig perceel te Dilsen-Stokkem

Centraal gelegen te Dilsen-Stokkem, nabij de Nederlandse grens, vindt u hier deze ruime op te frissen doktersvilla uit 1970, vol karakter en mogelijkheden. Niettegenstaande de centrale ligging, biedt het ruime perceel van 3443 m² met een straatbreedte van maar liefst 40m u totale rust door het vrije uitzicht over de velden. Privacy en connectie met de natuur zijn hier dan ook geen loze beloften, maar 2 aspecten die u bij uw bezoek aan deze woning ongetwijfeld zullen charmeren.

Met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 335 m² en een zeer ruime voor auto’s toegankelijke kelder, hebt u hier aan ruimte geen gebrek. De praktijk-/kantoorruimte met aparte ingang creëert daarenboven voldoende mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Maar al bij al blijft de karaktervolle uitstraling en het fenomenale uitzicht vanuit de met een dubbele parket en een schouw in natuursteen uitgeruste woonkamer van deze charmante villa met authentieke elementen en 4 slaapkamers, de grootste troef. Uw eerste koffie van de dag, gezet in de moderne gerenoveerde en volledig uitgeruste keuken, zal hier des te beter smaken.

De villa is als volgt ingedeeld:
Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met natuurstenen vloer en houten trap.
- Gastentoilet.
- Grote leefruimte met parket en veel lichtinval.
- Ruime ingerichte leefkeuken (8 jaar geleden gerenoveerd).
- Berging.
- Achterinkomhal met toilet.
- Kantoor-/Praktijkruimte met ontvangstruimte/wachtzaal en toilet.
Verdieping:
- 4 ruime slaapkamers.
- Overloop.
- Badkamer.
- Douchekamer.
- Berging.
Kelder (onder de volledige woning):
- 3 staanplaatsen.
- Diverse bergruimtes.
- CV-ruimte.

Buiten kunt u genieten van de mooi aangelegde en zonovergoten tuin met tuinberging en een prachtig vernieuwd deels overdekt terras, van waarop u de vogels hoort fluiten. Deze tuin is werkelijk een oase van rust.

Nieuwsgierig hoe u uw droom hier kunt realiseren en een plek kunt creëren waar u kunt thuiskomen om te genieten van alle rust en te ontspannen in de zonovergoten tuin? Maak dan snel een afspraak.

Algemene gegevens:
- Bouwjaar 1970.
- 4 slaapkamers.
- Perceeloppervlakte: 3443 m2.
- Bewoonbare oppervlakte: 335 m2.
- Verwarming: mazout.
- EPC 312 kWh/m2j / Label D (UC 20230822-0002968242-RES-1).- geen renovatieplicht van toepassing.
- Elektriciteit: conform.
- Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
- Watertoets: P-score: A ; G-score: A.
- Niet gelegen in watergevoelig openruimtegebied.