Gezellige, instapklare gezinswoning met garage

Gezellige, instapklare gezinswoning met inpandige garage en natuurgebied Bergerven grenzend aan de achtertuin!

KIJKDAG zaterdag 07/06, tussen 10u en 12u, na telefonische afspraak!

Troeven

• Op een boogscheut van het centrum
• Zuidelijk georiënteerd!
• Perceelbreedte +/- 30m
• Inpandige garage
• 18 zonnepanelen
• Volledig omheind met afsluitbare poort
• Achterzijde perceel grenzend aan natuurgebied Bergerven

Algemeen:  

- Hoogrendement HR-top verwarmingsinstallatie op aardgas (merk: Buderus bouwjaar: 2007). Nieuwe brander en ontsteking van 2020. Thermostaatklok. Radiatoren met thermostatische kranen.

- Ondergrondse mazouttank (4.400 liter - locatie: ondergronds), met conformiteitsattest (niet meer in gebruik).

- Buitenschrijnwerk: aluminium met dubbele hoogrendementsbeglazing. Vliegenramen.

- Binnendeuren: fineer hout.

- Rolluiken: slaapkamers (handmatig), badkamer en groot venster aan achtergevel (elektrisch).

- Bewoonbare oppervlakte: 229m².                                 

- 18 zonnepanelen (plaatsingsjaar: 2017) met een opbrengst van 5.000Wp.

- Plafond kruipkelder geïsoleerd.

- Steentapijtvloer met slijtlaag  geseald (2017).

- Extra warmwaterboiler voor badkamer.

- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv, internet, telefoon, water, aardgas en elektriciteit.   

- Keuring elektriciteit conform, geldig tot 29/06/2046.

- Keuring zonnepanelen conform, geldig tot 30/09/2042.

- EPC: 170kWh/m² , B-label.

Indeling:

- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken. Trap naar 1ste verdieping.

- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.

- Gezellige leefruimte genietend van veel lichtinval door de diverse hoge raampartijen. Directe toegang tot de aangelegde tuin, terras en overdekt terras. Voldoende plaats voor zit- en eethoek. In directe verbinding met de keuken. Aansluiting voor TV en internet.

- Ingerichte keuken (Gopa) met granieten werkblad, voorzien van volgende toestellen: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inox spoelbak met kraanwerk. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Eveneens zicht op de achtertuin.

- Berging/wasplaats met de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Lavabo met spiegelkast. Verwarmingsinstallatie. Toegang tot de inpandige garage met atelier.

- Berging 2 met praktische kastenwand, uitgevend op de inpandige garage.

- Inpandige garage met handmatig te bedienen poort. Atelierruimte.

De volledige benedenverdieping werd grotendeels uitgerust met een keramische tegelvloer en deels met een keramische tegelvloer.

Verdieping +1

- Nachthal/vide genietend van meer dan voldoende lichtinval gezien de aanwezige riante raampartij die zich verdeelt over zowel het gelijkvloers als de verdieping. Prachtig zicht over de tuin! Voldoende ruimte voor het inrichten van een lees/bureauhoek.

- Praktisch ingerichte badkamer voorzien van badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegelkast met verlichting, hoekbad, douche en toilet. Wandtegels tot plafondhoogte, keramische tegelvloer. Sierradiator. Venster.

- Slaapkamer 1 (3,40m x 4,85m).

- Slaapkamer 2 (3,40m x 4,75m). Momenteel ingericht als dressingruimte. Dressingkast eventueel ter overname.

- Slaapkamer 3 (3,40m x 3,85m).

De volledige bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, werd uitgerust met een laminaat-parketvloer.

Kelderverdieping:

De volledige woning werd voorzien van kruipkelder, +/- 1m hoogte.

Buitenomgeving:

De oprit en wandelpaden tot aan de voordeur werden aangelegd met klinkers.

De voortuin werd aangelegd met gazon en beplanting. Tevens geniet de woning voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de leefruimte-keuken, werd aangelegd met een keramische tegelvloer. Het overdekt terras aan de rechtergevel van de woning werd aangelegd in klinkers, met aansluitend een 3e, niet overdekt terras voorzien uit een plankenvloer.

De zuidelijk georiënteerde achtertuin werd grotendeels aangelegd met gazon en beplanting. Wandelpaden in klinkers. In de achtertuin, op het verhoogd stuk, bevindt zich tevens een praktische tuinberging, een kippen- en hondenren. De achtertuin werd volledig omheind en uitgerust met een toegangspoort aan de linker- en rechterzijde van de woning.

De woning ligt op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven, de Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje, kortom een prachtige wandel- en fietsomgeving!  

Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse!

Ter overname (en dus niet inbegrepen in huidige verkoop):

- 2 thuisbatterijen goed voor 9,6kW

- Alarminstallatie Verisure (camerabewaking, sensoren en rookmelders).

- 4 airconditionings (2x slaapkamers, leefruimte en badkamer)

- Houtkachel ter overname

- Diverse praktische opbergkasten en dressing.

- etc... (overnamelijst ter inzage)