Unieke combinatie van 2 handelspanden en 1 app op een topligging!

Wonen en werken combineren op een toplocatie?

Deze rendabele frituur met naastgelegen ijssalon en aanhorend appartement is gelegen aan de Gorsemweg in Nieuw-Sint-Truiden.

De huidige eigenaars gaan op een welverdiend pensioen en bieden dit unieke pand aan ter overname.

Zowel de frituur als het ijssalon werden de laatste jaren grondig verbouwd en zijn volledig instapklaar. De frituur en het appartement worden al reeds verwarmd op aardgas. De drie entiteiten zijn ook voorzien van aparte huisnummers waardoor er ook een mogelijkheid is om een gedeelte te verhuren.

Aan de straatzijde beschikt de frituur over een klein terrasje vanwaar er toegang is tot de centrale hal. Vooraan is er meer dan voldoende zitmogelijkheid voor de klanten met een achtergelegen open keuken. Deze ruimtes werden ook voorzien van een airco-installatie.

Aan de achterkant vinden we op het gelijkvloers nog een handige berging/garage en het toiletgedeelte.

Het ijssalon werd recent nog volledig gerenoveerd en uitgerust met een prachtige verbruikszaal met achtergelegen keuken en toiletruimte. Hier vinden we eveneens een airco-installatie terug voor zowel de koeling als verwarming. Ook beschikt dit handelsgedeelte over een voorgelegen terras.

Achter het gebouw werd een groot terras voorzien, toegankelijk via de frituur. Dit werd ingericht met verschillende zitbanken en een fietsenstalling. Het terras en de frituur zijn toegankelijk via de naastgelegen Invalidenstraat, hetgeen zeer handig is voor leveringen.

Via de Invalidenstraat is er ook nog een grote buitenberging bereikbaar, wat voor meer dan voldoende stockageruimte zorgt.

Het appartement boven de frituur dient volledig gerenoveerd te worden maar biedt wel ruimte voor een volwaardige inrichting met een woon- en eetkamer, keuken, wasplaats, apart toilet, badkamer, dakterras en 2 slaapkamers.

Het handelsfonds met de inrichting van de frituur en het ijssalon kunnen indien gewenst ook overgenomen worden. Contacteer ons kantoor voor verdere info hieromtrent.

Pluspunten:

- 2 handelspanden en 1 appartement

- instapklaar

- zeer goede reputatie en klantenbestand

Voor het perceel werd er een overstromingsrapport opgemaakt. Dit rapport toont een P-score: Klasse A en een G-score: Klasse A.

Het rapport vervangt de scores opgegeven door de Vlaamse Overheid.

De vermelde bewoonbare oppervlakte is de netto-oppervlakte van de pand met uitzondering van de bijgebouwen.

EPC Gemeenschappelijke delen:

Certificaatnr: 20250825-0003670416-GD-3

Opgesteld op 25/08/2025

Geldig tot 25/08/2035

EPC Gorsemweg 228:

Certificaatnr: 20250826-0003671343-KNR-1

Huidig energielabel: F

Opgesteld op 26/08/2025

Geldig tot 26/08/2035

EPC Gorsemweg 228 bus 101:

Certificaatnr: 20250825-0003671287-RES-2

Energielabel: F

Energiescore: 755 kWh/(m² jaar)

Opgesteld op 25/08/2025

Geldig tot 25/08/2035

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor niet-residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen.