Huis te koop

VOLLEDIG GERENOVEERDE WONING MET 3/4 SLAAPKAMERS, CV AARDGAS, DUBBEL GLAS, TUIN EN GARAGE, HEEL RUSTIG GELEGEN OP 8A 61CA TE GROOT-GELMEN

TROEVEN:
- EPC label B - 158 kWh/m²
- heel rustig gelegen in een straat met alleen plaatselijk verkeer toegelaten
- volledig nieuw dak 2016 met 22cm isolatie
- buitenmuren geïnjecteerd tegen vocht en geïsoleerd
- achterbouw volledig nieuw gebouwd houtskelet
- nieuwe leidingen en afvoeren: water, elektriciteit, chauffage, ...
- tussenvloeren geïsoleerd en verstevigd
- vloer uitgegraven en verstevigd met o.a. isolatiechape
- volledig nieuwe elektrische installatie (leidingen, stopcontacten, meterkast, ... de verkoper levert nog een conform keuringsattest)
- CV aardgas Viesmann 2015 met overal nieuwe leidingen en radiatoren
- PVC ramen dubbel glas 2019 met aan de voorzijde elektrisch bedienbare rolluiken
- 3 slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder (bereikbaar via een vaste trap) nog een kamer bij te maken
- vernieuwe badkamer op het gelijkvloers
- tuin met een mooi terras/binnenkoer en een vrij uitzicht
- inpandige garage met een automatische sectionaalpoort
- P-score C en G-score A

KELDERVERDIEPING -01:
- Kelder (26m²): 6.50x4.00m, plafondhoogte 1,70m. Betonvloer.

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (6m²): 3.50x1.80m met de trap naar de bovenverdieping en toegangsluik tot de kelder. Tegelvloer.
- Leefruimte (40m²): ruime leefruimte bestaande uit de eetruimte van 6.30x3.70m en de zitruimte van 4.25x4.00m. Raam aan de voorzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik. Met tuinzicht en tegelvloer.
- Keuken (20m²): 5.00x4.00m, geïnstalleerd met een eiland, lades en onder- en bovenkasten, zowel een warmeluchtoven als een microgolfoven, een inductiekookplaat, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Tuinzicht en tegelvloer.
- Achterinkomhal (3m²): 3.00x1.00m, tegelvloer.
- Wasplaats/berging (5m²): 2.75x1.80m, voorzien van aansluiting wasmachine en tegelvloer Hier hangt ook de Viessmann condenserende CV-ketel op aardgas.
- Badkamer (8m²): 3.85x2.15m, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met een lavabo, onderlades en zijkasten. Ruimte voorzien van een raam, afzuiging, aansluiting handdoekdroger, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Apart toilet (1.40m²): 1.40x1.00m, hangtoilet, handenwasser en tegelvloer.

VERDIEPING +01 - geïsoleerde en verstevigde houten tussenvloer:
- Nachthal/overloop (6.50m²): 6.50x1.00m met de vaste trap naar de zolderverdieping. Laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 + dressing (17m²): slaapkamer 3.65x2.80m, voorzien van TV-aansluiting, een radiator, raam met elektrisch bedienbaar rolluik en vliegenraam en aansluitend de dressing 2.80x2.50m met inbouwkasten en een raam. Laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van TV-aansluiting, een radiator, raam met vliegenraam en laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van TV-aansluiting, een radiator, raam met vliegenraam en laminaatvloer.

VERDIEPING +02 - bereikbaar via een vaste trap - geïsoleerde en verstevigde houten tussenvloer:
- Volledige zolderverdieping (50m²): 7.50x6.50m, voorzien van een volledig nieuw en geïsoleerd dak, en onderverdeeld in een niet-afgewerkte zolderruimte (22.50m²-7.50x3.00m), een nachthal (5.50m²-3.00x1.85m), een afgewerkte kamer (8m²-3.00x2.75m) en een half afgewerkte kamer (8m²-3.00x2.75m).

EXTERIEUR:
- Garage (24m²): 7.00x3.50m, met een automatische sectionaalpoort en betonvloer.
- Beklinkerde binnenkoer/terras (55m²): 11.00x5.00m met blauwe steenklinkers.
- Tuin: mooi aangelegde tuin, volledig omheind, en met een mooi uitzicht.
- Buitenberging (20m²): 8.00x2.50m, onderverdeeld in 3 ruimtes, met een volledig nieuw dak en elektriciteitsaansluiting. Tegelvloer.
- Oprit & voortuin: ruime oprit voor de woning.