Urban Loft te Hamont - instapklaar en E-peil E8!

PLUSPUNTEN:
🏠 Bewoonbare oppervlakte: 160,70 m²
🌇 Urban loft: veel licht en ruimte!
🛏️ 3 ruime slaapkamers
🌳 109 m² privé tuin en terras – gelegen op de hoek
🔥 Warmtepomp, ☀️ PV-panelen
📉 E-peil: E8 (bijna-energieneutraal)
🎾 🛍️ 🏫 Vlakbij sport, recreatie, centrum en scholen

ALGEMEEN:
In deze rustige, verkeersluwe straat 'Emmelenhoek' werd in 2023 een project met supertof woonconcept opgeleverd bestaande uit appartementen en woningen. Specifiek deze woning op huisnummer 8 ligt erg privé en heeft als troef dat het gesitueerd is op de hoek van deze residentie. Het halfopen karakter zorgt dus voor meer openheid en een ruimere tuin 🌿, als enige toegankelijk vanaf de zij-inrit. 

De stijl van de woning omschrijven we graag als 'Urban Loft', met als typerende kenmerken: ruime, open indeling zonder veel binnenmuren, creatieve indeling dankzij de hoge plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht, moderne strakke lijnen met neutrale kleuren. 

⚡ Energetisch is dit een bijna-energie-neutrale gezinswoning (E-peil 8) dankzij de aanwezige vloerverwarming, ventilatie D, warmtepomp en zonnepanelen (13 stuks, 2400 wp) - met andere woorden: je profiteert nog enkele jaren van 100% vrijstelling op de onroerende voorheffing, levenslang een zeer lage verbruikskost, en steeds een aangenaam klimaat! 

VIak voor de woningen is de inrit naar de gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage met onder meer een gemeenschappelijke fietsenstalling en nutslokaal, en waarbij er twee privatieve autostaanplaatsen recht voor je achterdeur liggen. Vanuit de garage stap je rechtstreeks de kelderberging binnen, wel handig om niet zo ver met boodschappen te sleuren. In de kelder zitten ook een deel van de technische installaties: elektriciteitsinstallatie, collectoren van de vloerverwarming en warmtepomp (buffervat). 

Via de trap komen we terecht in de moderne eilandkeuken met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het hoge plafond en de hoge raampartijen springen hier meteen in het oog. De keuken en eethoek zijn oostelijk geöriënteerd, want ontbijten in de ochtendzon betekent extra vitamine D en geeft je een kick-start op werkdagen of meer zen-gevoel tijdens slow mornings in het weekend.

De zithoek ligt een niveau hoger -maakt het veel knusser voor een avondje Netflixen- maar blijft openheid houden dankzij de glazen balustrade en net als in de rest van de leefruimte, heb je ook vanuit de zithoek zicht op de achtertuin door de grote raampartijen. Hier geniet je nog van de avondzon (westelijke oriëntatie, zicht op het binnenhof). Verder is er op dit niveau nog een inkomhal en gastentoilet.

De trap in de zithoek brengt ons naar de bovenverdieping met 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele lavabo 🛁. De badkamer is volledig betegeld en geniet eveneens van natuurlijke lichtinval. Op de verdieping is er nog een technische ruimte met collectoren en ventilatie-unit ⚙️. 

Aansluitend aan de eethoek en keuken ligt het terras en de pas aangelegde tuin (nieuwe grasmat), ideaal voor zij die wel de lusten willen van een tuin zonder al te veel lasten!

INDELING:
-1: garage (2 auto's), fietsenberging, meterlokaal, kelderberging
0: keuken en eethoek, terras en tuin
+0,5: zithoek, inkomhal en gastentoilet
+1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, technische ruimte, slaapkamer 3, badkamer 

OMGEVING:
Ligging in een rustige, verkeersluwe straat 🛑.
Vlakbij de tennisclub 🎾, het stadspark, school De Robbert, centrum met winkels en horeca.
Op een steenworp van de grens met Nederland, goede bereikbaarheid vanuit Budel en omliggende gemeenten.

FINANCIERING:
Opgelet: voor woningen gelegen in België zijn enkel Belgische hypotheken mogelijk. Maak tijdig een afspraak zodat u zich op voorhand kan bevragen over de mogelijkheden.
Kandidaat-kopers die hun financiële plaatje al hebben voorbereid, wekken altijd meer vertrouwen.

Mede dankzij het behaalde E-peil💚 geniet u gedurende de eerste 5 jaren van 100% korting op de onroerende voorheffing! Meer info over E-peil en korting op de onroerende voorheffing kan u nalezen op: https://www.vlaanderen.be/vermindering-van-de-onroerende-voorheffing-voor-energiezuinige-gebouwen.

De woning komt in aanmerking voor verkoop aan het verlaagd registratierecht, indien de koper voldoet aan de voorwaarden (zie ook: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning )

SUCCESVOL VERKOPEN?
Dankzij succesvolle transacties zijn wij steeds op zoek naar nieuw aanbod. Overweegt u te verkopen of te verhuren? Informeer vrijblijvend naar onze werkwijze.

HOUD ME OP DE HOOGTE:
Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u gratis in op onze website zodat u vrijblijvend op de hoogte wordt gebracht van nieuw aanbod: https://www.immosign-plus.be/nl/hou-me-op-de-hoogte/

Heeft u interesse in deze instapklare nieuwbouwwoning? Contacteer ons dan op +32 89 87 03 67 of mail naar info@immosign-plus.be voor het maken van een vrijblijvende afspraak.