Gerenoveerde vrijstaande woning

Gerenoveerde, instapklare vrijstaande woning, voorzien van studio met eigen ingang, in het centrum van Opitter.

Troeven

• Oprit voor- en achteraan via de achterliggende Bolderweg
• Volledig omheind met toegangspoort
• Alle faciliteiten op wandelafstand
• Bewoonbare oppervlakte van maar liefst 278m²
• Centrale ligging tussen Neeroeteren en Bree
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Vaste trap naar ingerichte zolderverdieping
• Geen renovatieplicht!

Algemeen:

- Buitenschrijnwerk: aluminium ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing (2003), volledig voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

- Verwarmingsinstallatie op aardgas (2023).

Gelijkvloers: vloerverwarming; Verdieping: radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat.

- Airco op 2 slaapkamers en zolderverdieping (2023).

- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv, internet, telefoon, water, elektriciteit en aardgas.

- Vloer- en dakisolatie.

- Betonnen tussenvloer.

- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte:  2.628,80).

- EPC: 325kWh/m² / D-label (geen renovatieplicht).

Indeling:

Gelijkvloers:

- Inkomhal met trap naar verdieping. Toegang tot de leefruimte.

- Leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Rechtstreekse toegang tot de keuken.

- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.

- Geïnstalleerde keuken met granieten werkblad, voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak met kraanwerk. Het granieten werkblad werd doorgetrokken tussen onder- en bovenkasten. Veel opbergruimte. Ontbijthoek. Toegang tot het overdekt terras.

- Ingerichte badkamer voorzien van dubbele lavabo met spiegel, wandrek, ligbad en inloopdouche. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine (afgesloten met een deur). Wandtegels tot plafondhoogte. Mechanische ventilatie.

De volledige benedenverdieping werd uitgerust met een keramische tegelvloer.

Verdieping +1:

- Nachthal met toegang tot de 2 slaapkamers. Trap naar zolderverdieping.

- Slaapkamer 1 (4,00m x 5,12m). Airco.

- Slaapkamer 2 (3,05m x 4,95m). Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot de achterliggende badkamer en de studio. Kan eventueel afgesloten worden om bij de studio te nemen.

- Ingerichte badkamer, voorzien van lavabo met spiegel en inloopdouche. Sierradiator. Wantegels tot plafondhoogte. Mechanische ventilatie.

- Hal met toegang tot het toilet.

- Studio (4,78m x 6,93m), voorzien van ingebouwde kastenwand en keuken met ontbijthoek, uitgerust met volgende toestellen: kookplaat op gas, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met kraanwerk.

- Terras.

De volledige bovenverdieping werd voorzien van een keramische tegelvloer.  

Verdieping +2:

- Slaapkamer 3, uitgerust met ingebouwde kastenwand, ligbad, apart toilet, airco en dressing. Laminaat vloerbekleding.

Kelderverdieping:

De woning is gedeeltelijk onderkelderd. Koele bergingskelder.

Buitenomgeving:

De woning is gelegen in Opitter, aan een doorgaande weg, nabij alle faciliteiten (supermarkt, bakker, scholen, ), met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het perceel werd volledig omheind en is voorzien van een handmatig te bedienen toegangspoort. De oprit werd aangelegd met sierkiezel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras.

Verder werd de achtertuin aangelegd met sierkiezel, gazon, en een beton bestrating. Hier bevindt zich tevens nog een tuinberging.  

Deze prachtige gezinswoning werd mooi afgewerkt van boven tot onder en is centraal gelegen tussen Neeroeteren en Bree! Contacteer ons snel voor een bezoek ter plaatse!