Nieuw
Hoeve met 2 varkensstallen en 1 hangar op 3.869 m2
€ 450.000
Een pand van Vastgoed Wanneyn Missiaen
Overzicht
- 3869 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Voormalige varkenshoeve gelegen langs een invalsweg tussen Ruddervoorde en Beernem.
Het perceel is 46m breed en 74m diep. Achterliggend is er een heel mooi uitzicht over de velden.
Het woonhuis dient opgefrist/gerenoveerd te worden. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn reeds vernieuwd. De epc score is label E.
Indeling huis: inkomhal, kelder, woonkamer met serre, keuken en ruime badkamer. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een toilet. De zolder is toegankelijk met een schuiftrap.
Bij verbouwen, herbouwen en uitbreiden dien je rekening te houden met maximaal uitbreiden tot een volume van 1000 m3 en moet de nieuw te bouwen woning minstens 8 meter van de rooilijn gebouwd worden. De varkenstallen en hangar zullen moeten gereduceerd worden naar 1000 m3 (ofwel een totale nuttige oppervlakte van net geen 300 m2)
Pluspunten:
Functiewijziging: agentschap landbouw en zeevisserij staat GUNSTIG tegenover omvorming naar een zonevreemde toestand. Uiteraard dient er een omgevingsvergunning aangevraagd te worden om het goed zonevreemd te maken.
Voor meer info bel 050703435 (Jolien)
Het perceel is 46m breed en 74m diep. Achterliggend is er een heel mooi uitzicht over de velden.
Het woonhuis dient opgefrist/gerenoveerd te worden. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn reeds vernieuwd. De epc score is label E.
Indeling huis: inkomhal, kelder, woonkamer met serre, keuken en ruime badkamer. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een toilet. De zolder is toegankelijk met een schuiftrap.
Bij verbouwen, herbouwen en uitbreiden dien je rekening te houden met maximaal uitbreiden tot een volume van 1000 m3 en moet de nieuw te bouwen woning minstens 8 meter van de rooilijn gebouwd worden. De varkenstallen en hangar zullen moeten gereduceerd worden naar 1000 m3 (ofwel een totale nuttige oppervlakte van net geen 300 m2)
Pluspunten:
Functiewijziging: agentschap landbouw en zeevisserij staat GUNSTIG tegenover omvorming naar een zonevreemde toestand. Uiteraard dient er een omgevingsvergunning aangevraagd te worden om het goed zonevreemd te maken.
Voor meer info bel 050703435 (Jolien)
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250602-0003615567-RES-1
- Energieverbruik: 483 kWh/m²/jaar
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Hoog efficient dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.423 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Te renoveren |
|---|---|
| Is beschermd | Nee |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Garages | 1 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken | Gesloten keuken |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Hoog efficient dubbel |
| Luiken | Nee |
| Primaire verwarmingsbron | Condensatieketel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 3869 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Vastgoed Wanneyn Missiaen
Vastgoed Wanneyn Missiaen
Ons enthousiast team bestaat uit 3 ervaren vastgoedmakelaars, 3 geroutineerde vrouwen die goed aanvoelen hoe we u het best kunnen adviseren en ontzorgen. Er komt toch zoveel bij kijken als je uw huis of appartement wilt verkopen of verhuren.
Meestal begint het met de vraag 'Wat is mijn huis, appartement, grond, handelspand waard?'
Bel ons en wij komen ter plaatse voor een vrijblijvende waardebepaling. Wij gaan u ter plaatse meteen aantonen hoe wij te werk gaan.
Ons kantoor is gevestigd in Beernem, nabij het station, wij zijn actief in de ruime regio +- 20 km rondom Beernem.
Wij zijn alle 3 lokaal sterk verankerd in deze regio omdat we er zelf wonen en werken, we kennen de streek door en door.
Daardoor zijn we ook dé ideale partner voor u als kopers, we zoeken mee naar je nieuwe woonplek of ideale investering.
Wij zijn alvast benieuwd wanneer we u mogen ontmoeten.
Elien, Jolien en Louise
TK/4553
Leer meer over vastgoed
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025
Je allereerste renovatieproject selecteren én budgetteren: met de praktische hulp van Spotto
17 February 2025
Levenslang wonen: slaapkamer inrichten voor nieuwe invulling
03 February 2025