Instapklaar handelspand met wellness, appartement én verhuurde broodjeszaak – toplocatie in Sint-Eloois-Winkel (Ledegem).

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten: 579 m²
Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.027 m² 
Aantal parkeerplaatsen: 7

INDELING:
Schoonheidsinstituut met privé wellness
Gelijkvloers:
- Onthaal - 3 behandelruimtes - 2 toiletten - 2 kleedkamers.
- Sauna 1: verwarmd buitenzwembad met overkapping - jacuzzi - sauna - stoomcabine - infraroodstralers - douches.
- Toilet - 12 kleding lockers - technische ruimte.
- Sauna 2: verwarmd binnenzwembad - jacuzzi (buiten) - relaxatieruimte met wand van Himalayazout - sauna - cabine  met infraroodstralers.
- Studio: keuken, lavabo, douche, toilet, slaapkamer.
- Zuid-West gerichte tuin met technische ruimte zwembadtechnieken.
Eerste verdieping: 
Kamer (lavabo, douche, terras) - berging - toilet - kamer met afvoeren w/d.

Appartement
Eerste verdieping: Slaapkamer met douche - badkamer (toilet, lavabo, bad, inloopdouche) - gang met kastenwand - 2 slaapkamers met terras.
Tweede verdieping: Living (gashaard + airco w/k) - volledig geïnstalleerde open keuken (met o.a. dubbele spoelbak; Miele inductiekookplaat, oven en vaatwas; Samsung microgolf en Amerikaanse frigo; Siemens inbouwfriteuse) - slaapkamer - dressing - bureauruimte.

Broodjeszaak (verhuurd)
Gelijkvloers: Keuken met inox werktafels - sanitair (D/H + urinoir, lavabo) - ruim terras met aparte inkomdeur - buitenberging met frigo en diepvriescel.
Kelder: Droge kelderruimte met waterontharder.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Schoonheidsinstituut met wellness: ideaal voor zelfstandige uitbaters in de beauty- of gezondheidssector.
- Appartement: privéwoonst met aparte ingang. Geschikt voor eigen bewoning of verhuur.
- Verhuurde handelsruimte (broodjeszaak): opbrengsteigendom met vaste huurder – onmiddellijke meerwaarde en stabiele inkomsten.
- Veelzijdig en instapklaar: het volledige pand verkeert in goede staat en is meteen operationeel.
- Aparte ingangen voor elk onderdeel van het pand.
- Mogelijkheid tot wonen en werken combineren.
- Voldoende parkeergelegenheid.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN:
Gemeente Ledegem - deelgemeente Sint-Eloois-Winkel: BPA Uitbreiding Zuid.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater, CV op aardgas, boiler voor warm water, vloerverwarming, elektriciteit, telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering,
zonnepanelen (73 panelen van 340 watt of samen 24.820 Wp, omvormer 10 kVA), camerabewaking, AIRCO, ventilatiesysteem ontvochtiger zwembad.

LIGGING:
De Rollegem-Kapelsestraat vormt een verbindingsweg doorheen het dorp en biedt een vlotte verbinding naar nabijgelegen gemeenten zoals Kortrijk, Roeselare en Menen.
De aanwezigheid van voldoende parkeergelegenheid, goede ontsluiting en de rustige doch centrale ligging maken dit een ideale locatie voor een handelszaak, vrij beroep of wellness-activiteit.
Commerciële zichtbaarheid langs een veelgebruikte dorpsweg.

* Bijzonderheden
- Onze referentie op www.centro.be: Q0792
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is? Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.