Nieuw
Opbrengsteigendom bestaande uit 4 woonentiteiten op wandelafstand van Gent-Sint-Pieters
€ 625.000
Een pand van Carlo Eggermont
Overzicht
- 195 m² bewoonbaar
- 138 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 4 Badkamer(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Beschrijving
Opbrengsteigendom bestaande uit vier woonentiteiten, centraal tussen Gent-Sint-Pieters en de Bijloke.
Deze opbrengsteigendom is rustig gelegen, vlakbij de Leie, met parkeermogelijkheid in de straat en een vlotte aansluiting op het openbaar vervoer. Het station Gent-Sint-Pieters bevindt zich op korte wandelafstand, terwijl het recreatiedomein De Blaarmeersen vlot bereikbaar is per fiets.
Het pand is een meergezinswoning bestaande uit 4 entiteiten, waarvan twee rechtmatig tot stand gekomen en twee verjaarde bouwmisdrijven. De strafrechtelijke verjaringstermijn voor de wederrechtelijke uitvoering van deze werken bedraagt namelijk 5 jaar en de instandhouding van deze werken is op zich niet meer strafbaar in de huidige wetgeving. De toestand wordt daardoor evenwel niet geregulariseerd en blijft dus onvergund.
De inpandige garage (ideaal voor fietsen) en de ruime kelderverdieping bieden extra comfort. De zuidgerichte stadstuin is weelderig aangelegd en biedt maximale privacy.
Deze karaktervolle opbrengsteigendom is voorzien van dubbele beglazing met houten buitenschrijnwerk en 22 recent geïnstalleerde zonnepanelen. In 2019 werd de achtergevel nog vernieuwd.
Een unieke kans om te investeren (> 4% rendement) in een gegeerde woonbuurt.
Deze opbrengsteigendom is rustig gelegen, vlakbij de Leie, met parkeermogelijkheid in de straat en een vlotte aansluiting op het openbaar vervoer. Het station Gent-Sint-Pieters bevindt zich op korte wandelafstand, terwijl het recreatiedomein De Blaarmeersen vlot bereikbaar is per fiets.
Het pand is een meergezinswoning bestaande uit 4 entiteiten, waarvan twee rechtmatig tot stand gekomen en twee verjaarde bouwmisdrijven. De strafrechtelijke verjaringstermijn voor de wederrechtelijke uitvoering van deze werken bedraagt namelijk 5 jaar en de instandhouding van deze werken is op zich niet meer strafbaar in de huidige wetgeving. De toestand wordt daardoor evenwel niet geregulariseerd en blijft dus onvergund.
De inpandige garage (ideaal voor fietsen) en de ruime kelderverdieping bieden extra comfort. De zuidgerichte stadstuin is weelderig aangelegd en biedt maximale privacy.
Deze karaktervolle opbrengsteigendom is voorzien van dubbele beglazing met houten buitenschrijnwerk en 22 recent geïnstalleerde zonnepanelen. In 2019 werd de achtergevel nog vernieuwd.
Een unieke kans om te investeren (> 4% rendement) in een gegeerde woonbuurt.
Energie
 |
- Energieverbruik: 295 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 765 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1933 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bewoonbaar (m²) | 195 |
| Badkamers | 4 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 138 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 45 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Carlo Eggermont
ATYPISCH - KARAKTER - PERSOONLIJKE AANPAK
De huizenmarkt is niet zomaar een spectrum van daken. En uw woning is liefst niet zomaar een dak. Twintig jaar later weerspiegelt uw huis bij voorkeur nog steeds uw smaak.
Tegelijk moet uw thuis een anker zijn. Vandaag neemt onze ratio net iets vaker de bovenhand en wil een huis ook een goede investering zijn.
Die verwachting vergt een gepersonaliseerde benadering. En net die op maat gesneden aanpak is Carlo Eggermont’s signatuur. Hij streeft naar een bureau waar u zich thuisvoelt. Of tenminste begrepen.
Door op afspraak te werken en tijd te maken voor de klant, wil Carlo Eggermont de wensen van elke klant tot in de puntjes kennen zodat hij enkel geschikte woningen aan de klant voorstelt.
Bij voorkeur op afspraak.
Abdisstraat 4
Leer meer over vastgoed
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025