Nieuw
Statige herenwoning met tuin nabij centrum Gent
€ 519.000
Een pand van Abitos
Overzicht
- 214 m² bewoonbaar
- 100 m² grond
- 6 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Beschrijving
Op een absolute toplocatie aan de Nieuwewandeling 94 staat deze royale herenwoning, pal tegenover het Groenevalleipark en op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en alle troeven van Gent liggen letterlijk om de hoek. Dit is dé ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stadsleven, comfort en bereikbaarheid.
Ruimte, karakter en mogelijkheden
Achter deze statige gevel schuilt een zee aan ruimte, klaar om met een frisse renovatie omgetoverd te worden tot een droomwoning. De structuur is stevig en degelijk, waardoor je enkel hoeft te focussen op het moderniseren en personaliseren.
Souterrain: typisch voor herenwoningen, met aansluitende ruimtes voor wasplaats, technische voorzieningen, hobbykamers én rechtstreekse toegang tot de tuin.
Bel-etage: een lichtrijke woonkamer en keuken met zicht en toegang tot de tuin. Een vergunde uitbreiding uit 1980 maakt de leefruimtes nog praktischer en zorgt voor extra comfort.
Tussenverdiep: badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede en derde verdieping: telkens twee ruime slaapkamers, waarvan de voorliggende kamer 21 m² groot is en ideaal als master bedroom(s).
Zolderverdieping: eveneens ingedeeld in twee kamers, perfect om nog extra slaapkamers, een bureau of creatieve ruimte te realiseren.
In totaal beschik je hier over minstens zes volwaardige (slaap)kamers, een riante woonkamer en een leuke stadstuin. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of wateraansluiting, wat de renovatiemogelijkheden bijzonder flexibel maakt.
Waarom je dit pand niet mag missen
Dit is een unieke kans om een stukje Gentse stadsgeschiedenis naar jouw hand te zetten.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan vandaag nog een bezoek in via onze website en ontdek zelf het potentieel!
Wenst u meer info? 📞 Jan: 0475 58 00 38 | 📧 Mail: jan@abitos.be | BIV-nummer: 514818
Ruimte, karakter en mogelijkheden
Achter deze statige gevel schuilt een zee aan ruimte, klaar om met een frisse renovatie omgetoverd te worden tot een droomwoning. De structuur is stevig en degelijk, waardoor je enkel hoeft te focussen op het moderniseren en personaliseren.
Souterrain: typisch voor herenwoningen, met aansluitende ruimtes voor wasplaats, technische voorzieningen, hobbykamers én rechtstreekse toegang tot de tuin.
Bel-etage: een lichtrijke woonkamer en keuken met zicht en toegang tot de tuin. Een vergunde uitbreiding uit 1980 maakt de leefruimtes nog praktischer en zorgt voor extra comfort.
Tussenverdiep: badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede en derde verdieping: telkens twee ruime slaapkamers, waarvan de voorliggende kamer 21 m² groot is en ideaal als master bedroom(s).
Zolderverdieping: eveneens ingedeeld in twee kamers, perfect om nog extra slaapkamers, een bureau of creatieve ruimte te realiseren.
In totaal beschik je hier over minstens zes volwaardige (slaap)kamers, een riante woonkamer en een leuke stadstuin. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of wateraansluiting, wat de renovatiemogelijkheden bijzonder flexibel maakt.
Waarom je dit pand niet mag missen
- Centrale en gegeerde ligging in Gent
- Een overvloed aan leef- en slaapruimte
- Een stevige structuur als basis
- Leuke tuin, zeldzaam voor een herenwoning in de stad
- Enorm renovatiepotentieel, ideaal voor wie karakter en comfort wil combineren
- Geen renovatieverplichting en elektriciteit conform
Dit is een unieke kans om een stukje Gentse stadsgeschiedenis naar jouw hand te zetten.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan vandaag nog een bezoek in via onze website en ontdek zelf het potentieel!
Wenst u meer info? 📞 Jan: 0475 58 00 38 | 📧 Mail: jan@abitos.be | BIV-nummer: 514818
Op een absolute toplocatie aan de Nieuwewandeling 94 staat deze royale herenwoning, pal tegenover het Groenevalleipark en op wandelafstand van het bruisende stadscentrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en alle troeven van Gent liggen letterlijk om de hoek. Dit is dé ideale uitvalsbasis voor wie houdt van stadsleven, comfort en bereikbaarheid.
Ruimte, karakter en mogelijkheden
Achter deze statige gevel schuilt een zee aan ruimte, klaar om met een frisse renovatie omgetoverd te worden tot een droomwoning. De structuur is stevig en degelijk, waardoor je enkel hoeft te focussen op het moderniseren en personaliseren.
Souterrain: typisch voor herenwoningen, met aansluitende ruimtes voor wasplaats, technische voorzieningen, hobbykamers én rechtstreekse toegang tot de tuin.
Bel-etage: een lichtrijke woonkamer en keuken met zicht en toegang tot de tuin. Een vergunde uitbreiding uit 1980 maakt de leefruimtes nog praktischer en zorgt voor extra comfort.
Tussenverdiep: badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede en derde verdieping: telkens twee ruime slaapkamers, waarvan de voorliggende kamer 21 m² groot is en ideaal als master bedroom(s).
Zolderverdieping: eveneens ingedeeld in twee kamers, perfect om nog extra slaapkamers, een bureau of creatieve ruimte te realiseren.
In totaal beschik je hier over minstens zes volwaardige (slaap)kamers, een riante woonkamer en een leuke stadstuin. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of wateraansluiting, wat de renovatiemogelijkheden bijzonder flexibel maakt.
Waarom je dit pand niet mag missen
Dit is een unieke kans om een stukje Gentse stadsgeschiedenis naar jouw hand te zetten.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan vandaag nog een bezoek in via onze website en ontdek zelf het potentieel!
Wenst u meer info? 📞 Jan: 0475 58 00 38 | 📧 Mail: jan@abitos.be | BIV-nummer: 514818
Ruimte, karakter en mogelijkheden
Achter deze statige gevel schuilt een zee aan ruimte, klaar om met een frisse renovatie omgetoverd te worden tot een droomwoning. De structuur is stevig en degelijk, waardoor je enkel hoeft te focussen op het moderniseren en personaliseren.
Souterrain: typisch voor herenwoningen, met aansluitende ruimtes voor wasplaats, technische voorzieningen, hobbykamers én rechtstreekse toegang tot de tuin.
Bel-etage: een lichtrijke woonkamer en keuken met zicht en toegang tot de tuin. Een vergunde uitbreiding uit 1980 maakt de leefruimtes nog praktischer en zorgt voor extra comfort.
Tussenverdiep: badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Tweede en derde verdieping: telkens twee ruime slaapkamers, waarvan de voorliggende kamer 21 m² groot is en ideaal als master bedroom(s).
Zolderverdieping: eveneens ingedeeld in twee kamers, perfect om nog extra slaapkamers, een bureau of creatieve ruimte te realiseren.
In totaal beschik je hier over minstens zes volwaardige (slaap)kamers, een riante woonkamer en een leuke stadstuin. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel of wateraansluiting, wat de renovatiemogelijkheden bijzonder flexibel maakt.
Waarom je dit pand niet mag missen
- Centrale en gegeerde ligging in Gent
- Een overvloed aan leef- en slaapruimte
- Een stevige structuur als basis
- Leuke tuin, zeldzaam voor een herenwoning in de stad
- Enorm renovatiepotentieel, ideaal voor wie karakter en comfort wil combineren
- Geen renovatieverplichting en elektriciteit conform
Dit is een unieke kans om een stukje Gentse stadsgeschiedenis naar jouw hand te zetten.
Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan vandaag nog een bezoek in via onze website en ontdek zelf het potentieel!
Wenst u meer info? 📞 Jan: 0475 58 00 38 | 📧 Mail: jan@abitos.be | BIV-nummer: 514818
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250901-0003667572-RES-1
- Energieverbruik: 355 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 753 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 1.690 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1903 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 1980 |
| Staat | Te renoveren |
| Bewoonbaar (m²) | 214 |
| Gevelbreedte | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 6 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 20 |
|---|---|
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 100 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 63 |
| Oppervlakte terras (m²) | 2 |
| Oriëntatie tuin | ZuidOost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Nee |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Abitos
Anders, atypisch en gespecialiseerd
Bij Abitos staat klanttevredenheid voorop. We streven ernaar om elke ervaring naadloos en uitzonderlijk te maken door onze kernwaarden van transparantie, persoonlijke service en uitmuntende klantbeleving. Dit is de basis van ons succes en vormt het hart van onze aanpak.
We werken uitsluitend samen met de beste professionals op het gebied van vastgoedfotografie en attesten, wat betekent dat elke transactie met Abitos opvalt en indruk maakt. Onze diepgaande kennis van de lokale markt, ondersteund door een krachtig netwerk, zorgt ervoor dat uw eigendom snel de juiste doelgroep bereikt.
Abitos gaat echter verder dan alleen vastgoed. In een wereld waar het steeds moeilijker wordt om een woning te huren of kopen, geven wij jaarlijks vijf procent van onze winst aan Huize Triest, een daklozenorganisatie in Gent. We zetten ons in om ook degenen te ondersteunen die buiten de traditionele vastgoedmarkt vallen.
Vertrouw op Abitos om uw vastgoedervaring moeiteloos en succesvol te maken.
VK25006
Leer meer over vastgoed
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025