Karaktervolle woning met handelsruimte vlakbij Gent-Sint-Pieters
€ 829.000
Een pand van Bordes Merelbeke
Overzicht
- 315 m² bewoonbaar
- 455 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
Dit karaktervolle handelshuis is gelegen op een perceel van 455 m² en bestaat uit twee delen: een gelijkvloerse handelsruimte – voorheen het vegetarisch restaurant "De Groene Waaier" – en een bijhorende woning. Dankzij de centrale ligging op slechts 9 minuten wandelen van station Gent-Sint-Pieters, een Mobiscore van 9,2/10, in een groene en rustige omgeving, combineert dit pand een uitstekende bereikbaarheid met een aangename woonkwaliteit. De woning verbindt Gentse eigenzinnigheid met de charme van een frans landhuis. De nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer maakt het bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen, ondernemers en pendelaars.
Indeling handelsruimte
Gelijkvloers
Ruime multifunctionele ruimte met aparte inkom, professionele keuken, opslag en koelruimte en afzonderlijke sanitaire voorziening.
Exterieur
Zonnige tuin en terras te bereiken via zijingang langs het gebouw.
Indeling woning
Gelijkvloers
Privatieve inkomhal, toilet, bureau, woon- en eetkamer, keuken en terras.
Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers waarvan één met terras en dressing en badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping
Ruime zolder met vaste trap – ideaal als derde slaapkamer of hobbyruimte.
Exterieur
Uitzonderlijk zonnige tuin met terras en tuinhuis.
Technisch
- De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig up-to-date gehouden
- Zonnepanelen aanwezig
- CV op aardgas
- Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Uitzonderlijk centrale ligging
- Groene en rustige omgeving
- Ideale combinatie van wonen en werken onder één dak
- Verschillende activiteiten kunnen uitgeoefend worden in de handelsruimte
Benieuwd?
Niels organiseert voor dit uniek pand een Bordes-bezoekdag op zaterdag 31 mei 2025, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250409-0003569630-RES-1
- Energieverbruik: 225 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1926 |
|---|---|
| Renovatie jaar | 2016 |
| Staat | Op te frissen |
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 315 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | B |
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 455 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Bordes Merelbeke
