Stijlvolle woning op fietsafstand van het Gentse centrum, gelegen in een rustige en residentiële straat nabij Park Biest en het Potuitpark. foto 1

Nieuw

Stijlvolle woning op fietsafstand van het Gentse centrum, gelegen in een rustige en residentiële straat nabij Park Biest en het Potuitpark.

€ 735.000

August Van Geertstraat 8 - 9040 Sint-Amandsberg

Een pand van Carlo Eggermont

Volledige aanbod

Overzicht

209 m² bewoonbaar
113 m² grond
4 Slaapkamer(s)
2 Badkamer(s)
1 Tuin
1 Garage(s)
Overstromingsgevaar gebouw
Overstromingsgevaar perceel

Beschrijving

Stijlvolle woning (3 slaapkamers + bureau) op fietsafstand van het Gentse centrum, gelegen in een rustige en residentiële straat nabij Park Biest en het Potuitpark.

Voor meer informatie, mail naar info@carloeggermont.be

Deze instapklare woning (bvo 209m2), voorzien van zonnepanelen en een thuisbatterij, onderging de voorbije jaren een totaalrenovatie met kwalitatieve materialen. Dit vertaalt zich in een gunstige energiescore van 158 (label B).

De bel-étage beschikt over meerdere zonnige buitenruimtes (stadstuin en terras) en ligt op wandelafstand van verschillende parken waar men kan voetballen, petanquen én genieten van de natuur. De ideale gezinswoning nabij meerdere scholen waaronder het Sint-Janscollege Heiveld.

Naast haar esthetische aantrekkingskracht biedt de woning ook een praktische garage met bergruimte en een bureauruimte op het gelijkvloers die polyvalent kan ingezet worden voor woon/werk te combineren of een vrij beroep uit te oefenen (fiscaal interessant).

Het leefgedeelte (eetkamer en leefruimte) voorzien van gashaard en de keuken baden in het licht dankzij de grote raampartijen. Op het tweede verdiep bevinden zich een ruime badkamer en drie slaapkamers.

Kortom: de perfecte uitvalsbasis voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een stijlvolle woning nabij groen en toch op een boogscheut van Gent.

Energie

Energieverbruik: 158 kWh/m²/jaar
E-peil: E0
Verwarming: Gas
Beglazing: Standaard dubbel

Op de kaart

Financieel

Prijs	€ 735.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)	€ 1.199

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Bouwjaar	1966
Staat	Goed onderhouden
Bouwcertificaat	Nee
Bewoonbaar (m²)	209
Badkamers	2
Slaapkamers	4
Verdiepingen	0
Garages	1
Parkeerplaatsen	0
Toiletten	0

Faciliteiten

Keuken uitrusting	Goed uitgerust
Beglazing	Standaard dubbel
Brandstof primaire verwarming	Gas
Septische tank	Ja

Perceel

Overstromingsgevoelig	Geen
P-score	D
G-score	D
Totale oppervlakte (m²)	113
Bebouwde oppervlakte (m²)	0
Tuin oppervlakte (m²)	0
Oppervlakte terras (m²)	0

Vergunning

Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar

Uitrusting

Investeringspand	Nee
Geschikt voor praktijk	Nee
Parking	Nee
Garage	Ja
Thuiskantoor	Ja
Kelder	Nee
Zolder	Nee
Opslagruimte	Ja
Tuin	Ja
Terras	Ja
Lift	Nee
Rioolaansluiting	Ja
Gasaansluiting	Ja
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
Internetaansluiting	Ja
Telefoonaansluiting	Ja
Zonnepanelen	Nee
Zonneboiler	Nee
Alarm	Nee
Videofoon	Nee
Grondwaterput	Nee

Een pand van

Carlo Eggermont

ATYPISCH - KARAKTER - PERSOONLIJKE AANPAK

De huizenmarkt is niet zomaar een spectrum van daken. En uw woning is liefst niet zomaar een dak. Twintig jaar later weerspiegelt uw huis bij voorkeur nog steeds uw smaak. Tegelijk moet uw thuis een anker zijn. Vandaag neemt onze ratio net iets vaker de bovenhand en wil een huis ook een goede investering zijn. Die verwachting vergt een gepersonaliseerde benadering. En net die op maat gesneden aanpak is Carlo Eggermont’s signatuur. Hij streeft naar een bureau waar u zich thuisvoelt. Of tenminste begrepen. Door op afspraak te werken en tijd te maken voor de klant, wil Carlo Eggermont de wensen van elke klant tot in de puntjes kennen zodat hij enkel geschikte woningen aan de klant voorstelt. Bij voorkeur op afspraak.

August Van Geertstraat 8

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar