Instapklare halfopen woning met zonnige tuin en tal van troeven!
€ 260.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 189.52 m² bewoonbaar
- 660 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
Beschrijving
Instapklare halfopen woning met zonnige tuin en tal van troeven!
Op zoek naar een charmante woning waar je meteen kunt intrekken én die nog uitbreidingsmogelijkheden biedt? Deze halfopen bebouwing in een rustige, aangename buurt combineert comfort, karakter én potentieel de ideale plek om jouw woondromen waar te maken!
Binnenkomen is thuiskomen.
Via de inkomhal stap je binnen in een sfeervolle en lichtrijke leefruimte perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Op het gelijkvloers vind je verder nog een praktische bureauruimte, een volledig ingerichte keuken en een handige berging.
Twee ruime slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met douche, lavabo en toilet maken deze woning meteen bewoonbaar voor kleine gezinnen, koppels of alleenstaanden.
Meer ruimte nodig? Geen probleem!
De ruime zolder biedt heel wat mogelijkheden: extra slaapkamers, een hobbyruimte of zelfs een thuiskantoor jij kiest. Ook de kelderruimte zorgt voor extra opberggemak.
Genieten in je eigen tuin.
De prachtige, zonnige tuin met terras nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl de buitenberging en oprit zorgen voor extra comfort.
Technisch helemaal in orde!
Met een nieuw en geïsoleerd dak, zonnepanelen met batterij en een nieuwe centrale verwarming op aardgas zit je hier goed op vlak van energiezuinigheid en wooncomfort.
Ben je op zoek naar een woning met stijl, potentieel én een uitstekende ligging? Dan is dit een buitenkans!
Reageer via de advertentie en wij nemen snel contact met je op om een afspraak in te plannen. Wacht niet te lang woningen zoals deze zijn snel weg!
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250516-0003602712-RES-1
- Energieverbruik: 245 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Gas
- Beglazing: Standaard dubbel
Op de kaart
Downloads
- 2025-05-08 DC à la carte - VLANED - DC - woonhuis (8-05-2025).docx
- Kadaster opzoeking Tempelstraat 35 Ophasselt A-1023VP0000 (08-05-2025 10-18-05).pdf
- Kadastraal plan KERKSTR Ophasselt A-1023PP0000 (Schaal 1-1000) (Fiscale toestand).pdf
- Kadastraal plan Tempelstraat 35 Ophasselt A-1023VP0000 (Schaal 1-1000) (Fiscale toestand).pdf
- Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Kerkstraat , Geraardsbergen A1023PP0000.pdf
- VLM rapport_08052025.pdf
- EPC Certificaat-20250516-Tempelstraat 35, 9500 Geraardsbergen -RES-1.pdf
- Bodemattest Tempelstraat 35 Tuin.pdf
- Bodemattest Tempelstraat 35.pdf
- keuring zonnepanelen.pdf
- Tempelstraat_KB.07.09.1978_02.pdf
- Tempelstraat_KB.07.09.1978_legende.pdf
- Arei keuring.pdf
- Tempelstraat 35 Rooilijnplan.png
- Tempelstraat KB.07.09.1978_legende Rooiplan.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 404 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Op te frissen |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 189.52 |
| Verdieping | 0 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Gas |
| Elektrisch keuringsattest | Ja |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | C |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 660 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 117 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Ja |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet
