Nieuw
Te renoveren woning met prachtige tuin in rustige, doodlopende straat
€ 175.000
Een pand van Makelaarskantoor De Smet
Overzicht
- 101 m² bewoonbaar
- 772 m² grond
- 2 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Te renoveren woning met prachtige tuin in rustige, doodlopende straat
Bent u op zoek naar een woning in een groene en rustige omgeving met veel potentieel? Deze charmante woning met 2 slaapkamers en een prachtige tuin is gelegen in een doodlopende zijstraat, omringd door natuur en rust. Ideaal voor wie houdt van privacy, stilte en toch vlot bereikbaar wil blijven.
Indeling van de woning:
Gelijkvloers:
- Gezellige inkomhal
- Gastentoilet
- Ruime, lichtrijke leefruimte met sfeervolle houtkachel
- Open keuken met zicht op de tuin
- Badkamer met ligbad en lavabomeubel
- Extra kamer: perfect als slaapkamer, bureau of hobbyruimte
Eerste verdieping:
- Ruime slaapkamer
- Extra ruimte die kan dienen als dressing of berging
Tuin:
- Zonnig terras met uitzicht op een groene, diepe tuin ideaal voor tuinliefhebbers
- Tuinhuis aanwezig voor extra opslag
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning
Troeven van deze woning:
- Zeer rustige ligging in een doodlopende straat
- Grote tuin met veel potentieel
- Karaktervolle leefruimte met houtkachel
- Extra ruimte voor werk of hobby
Belangrijk om te weten:
- EPC-label E renovatieverplichting van toepassing
- Elektrische installatie niet conform
- Verwarming via accumulatiekachels en houtkachel
Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een renovatieproject in een prachtige, rustige omgeving. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze woning je droomthuis!
Interesse? Reageer via de advertentie. Wij nemen contact met u op voor het inplannen van een bezoek. Wees er snel bij!
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20250826-0003671661-RES-1
- Energieverbruik: 478 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Verwarming: Elektriciteit
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Downloads
- EPC-Meerslos 30, 9500 Geraardsbergen-RES-1.pdf
- Kadastraal plan Meerslos 30 Overboelare A-1038NP0000 (Schaal 1-2500) (Meest recente toestand).pdf
- Opzoeking KLIM.pdf
- Overstromingsrapport (watertoets en risicozones) Meerslos 30, Geraardsbergen A1038NP0000.pdf
- VLM rapport_25082025.pdf
- Bodemattest A1038N.pdf
- Elektrische keuring immo
- offerte arei maken.pdf
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 421 |
| Kadastraal inkomen (geïndexeerd) | € 0 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Op te frissen |
|---|---|
| Bouwcertificaat | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 101 |
| Verdieping | 0 |
| Gevelbreedte | 7.6 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 2 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 0 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Doucheruimtes | 0 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Luxueus uitgerust |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Brandstof primaire verwarming | Elektriciteit |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 101 |
|---|---|
| Breedte (m) | 7 |
| Overstromingsgevoelig | Geen |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 772 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 76 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 523 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Ja |
Een pand van
Makelaarskantoor De Smet
Verkoop - Verhuur - Verzekeringen - Kredieten
Onze specialiteiten
Verkoop - Verhuur - Verzekeringen - Kredieten
Makelaarskantoor De Smet is actief als onafhankelijke Verzekerings-, Vastgoed- en Hypotheekmakelaar, met als doel een professionele kwalitatieve dienstverlening te verlenen waarbij betrouwbaarheid en klantvriendelijkheid centraal staan.
Gevestigde waarde in het centrum van Deftinge staan wij als jong en dynamisch team steeds klaar om u bij te staan.
Waarom kiezen voor makelaar De Smet?
Professionele begeleiding van A tot Z.
Open communicatie en transparantie.
Nauwe samenwerking met UW notaris.
Gerichte publiciteit op de juiste kanalen.
Als vastgoedcoach begeleiden wij kopers naar het vinden van uw droomhuis.
Ons streefdoel: Een langdurende vertrouwensrelatie.
Geen koper = Geen kosten!
Controle kredietwaardigheid van kandidaat kopers.
MEERSLOS 30 OVERBOELARE
Leer meer over vastgoed
17 June 2025
De gesplitste aankoop
11 June 2025
Huis kopen met bouwovertreding? Dit moet je weten
11 May 2025
Renoveren? Vraag je Mijn VerbouwPremie aan
22 April 2025