Een optie nemen op een huis: wat is dat?

Wat is een optie?

Twijfel je nog om een woning te kopen, bijvoorbeeld omdat je eerst nog je budget wil nakijken of de renovatiemogelijkheden wil uitzoeken, dan kan je aan de verkoper vragen om een optie te nemen op het huis. De verkoper is niet verplicht om hierop in te gaan.

Een optie geeft je de mogelijkheid om de woning te kopen binnen een met de verkoper afgesproken termijn aan een welbepaalde prijs. Dit betekent dat de verkoper in die periode, bijvoorbeeld één week of 14 dagen, het huis niet mag verkopen aan iemand anders. 

Logischerwijs moet de optie beperkt worden in de tijd. Je kan de verkoper nu eenmaal niet onbeperkt laten wachten. Alle verkoopmodaliteiten, zoals prijs, betalingstermijn, voorwaarden, … moeten nauwkeurig in de optie worden opgenomen. 

Let op: de verkoper kan een vergoeding vragen voor het toestaan van een optie. 

Optie lichten

Beslis je uiteindelijk om het huis te kopen, dan licht je de optie en is de verkoop een feit. Je laat dit schriftelijk, bij voorkeur aangetekend, weten aan de verkoper. De verkoop is definitief en het reeds betaalde bedrag geldt als voorschot. Uiterlijk vier maanden na het lichten van de optie volgt het verlijden van de notariële akte.

Licht je de optie niet, dan is de eigenaar terug vrij om te verkopen aan wie hij wil. Wordt de optie niet gelicht, dan behoudt de eigenaar de reeds betaalde som als schadevergoeding.