Wat is erfpacht?

Erfpacht definitie

Erfpacht houdt in dat iemand het volle genot heeft van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort. De persoon die het recht verleent is de erfpachtgever. De persoon die het recht krijgt, is de erfpachter. De aankoopsom is de waarde van het pand, zonder de grondwaarde.

Vroeger diende de erfpachter een jaarlijkse vergoeding te betalen aan de eigenaar, maar vandaag hoeft dit niet meer en is het mogelijk om een erfpachtrecht te vestigen tegen een eenmalige vergoeding. Dit wordt ook wel het canon genoemd. Deze is dan te betalen bij het begin of aan het einde van de erfpacht.

De minimumtermijn voor een erfpacht bedraagt 15 jaar, de maximumtermijn 99 jaar. Voor doeleinden van openbaar domein kan het erfpacht eeuwigdurend zijn. Het erfpachtrecht loopt in dat geval zolang de openbare bestemming voortduurt. Op het einde van de erfpacht gaat het eigendomsrecht van het onroerend goed terug over naar de eigenaar.

Rechten en plichten van de erfpachter

Als erfpachter heb je het volle genotsrecht van het vastgoed gedurende de afgesproken periode. Tijdens die periode kan je er gebruik van maken alsof je de eigenaar bent. Zo kan je het onroerend goed verhuren of verbouwingswerken uitvoeren. Je hebt recht op de huurinkomsten en andere inkomsten van het vastgoed. Je mag ook de bestemming van het goed wijzigen.

Je bent verplicht om de afgesproken vergoeding te betalen aan de eigenaar. Daarnaast ben je ook verplicht om alle onderhoudsherstellingen en grove herstellingen uit te voeren. Je moet je gedragen als een goede huisvader en ervoor zorgen dat het pand niet in waarde vermindert. Je moet als erfpachter ook alle belastingen betalen die betrekking hebben op het erf.

Rechten en plichten van de eigenaar 

De erfpachtgever of eigenaar heeft recht op een vergoeding en moet de belastingen op het onroerend goed niet betalen.

Hij moet de erfpachter wel vergoeden voor de bouwwerken en de beplantingen opgericht binnen de grenzen van zijn recht. Dit wordt verantwoord door de theorie van de ongerechtvaardigde verrijking.

Voordelen erfpacht

• Het is een goedkope manier om aan een woning te geraken. Je moet immers de grondwaarde niet betalen. 
• Je hebt het volle genot en kan dus verbouwingswerken uitvoeren. 
• Je mag de woning verhuren en hiervoor huurinkomsten ontvangen. 
• De vergoeding is fiscaal aftrekbaar via de personenbelasting. 
• Je hebt een grote zekerheid over de duur van de overeenkomst.

Nadelen erfpacht

• Erfpacht is niet mogelijk bij elk pand. Het wordt vooral gebruikt bij appartementen aan de kust of bungalows in vakantieparken. 
• Je bent geen eigenaar, maar moet wel alle onderhoud en herstellingen uitvoeren. 
• Je betaalt alle belastingen.
• Je bent nooit eigenaar. Na afloop van de erfpacht verdwijnen de gebouwen en de grond ook weer uit je vermogen.