Thor Park Genk — Bedrijfsruimte, labo, productie en coworking op een uniek innovatiepark

Thor Park is een bedrijven- en wetenschapspark van 100 ha op de voormalige mijnsite van Waterschei in Genk. De site brengt bedrijven, onderzoeksinstellingen en opleidingscentra samen op één locatie, met focus op energietransitie, slimme productie en R&D. Thor Park herbergt meer dan 800 professionals en 50 organisaties.

Het park biedt bedrijfsruimtes in afzonderlijke gebouwen — waaronder FacThory en IncubaThor — met elk een eigen aanbod en formule. Daarnaast zijn bedrijfskavels beschikbaar voor bouwprojecten op maat. En dit alles in een ecosysteem waar onderzoek, samenwerking, ontspanning en events naadloos verweven zijn met de bedrijvigheid.

Thor Park verenigt start-ups, scale-ups, kmo's, gevestigde bedrijven, opleidings- en onderzoeksinstellingen, universiteiten en overheden op één fysieke locatie als deel van de Thor Community. Bewoners van Thor Park hebben toegang tot de expertise en infrastructuur van de verschillende entiteiten op de site — EnergyVille, T2-campus, IncubaThor, FacThory en Thor Central — en tot een netwerk van financiële, acceleratie-, HR- en juridische partners.

Via het Open Thor Living Lab kunnen bedrijven hun technologieën en experimenten op levensechte schaal en showcasen. Dankzij T2-campus beschikt Thor Park over unieke infrastructuur om technische en technologische opleidingen en workshops aan te bieden aan particulieren, scholen en bedrijven.

Thor Central biedt infrastructuur voor vergaderingen, incentives, congressen en evenementen. Thor Park is de officiële toegangspoort tot het Nationaal Park Hoge Kempen en een publiek toegankelijk domein. Het grote park- en natuurgebied omvat de iconische mijnterrils (Klaverberg) van de voormalige mijnsite van Waterschei.

Ligging en bereikbaarheid

Thor Park ligt in Genk, in de kennisdriehoek Eindhoven–Leuven–Aken, op 2,5 km van de snelweg E314. Een strategische locatie met toegang tot de Nederlandse, Franse en Duitse markt.

• Per auto bereik je Thor Park via de E314, op 2,5 km. Parking per gebouw met EV-laadpalen: FacThory (P2), IncubaThor (bezoekersparking P1/P8, inpandige parking voor bewoners).


• De fietssnelweg F75 loopt langs het park; het Limburgs fietsnetwerk sluit aan via knooppunten 508 en 509 met aangelegde fietspaden.


• Per openbaar vervoer: bushalte Waterschei Thor Park aan de parkentree, station Genk op 5 km via lijn G1 (ca. 16 min, 2×/uur) en lijn 1 (elke 30 min, spitsversterking).


• Dichtstbijzijnde luchthavens: Maastricht-Aken 27 km, Luik 53 km, Eindhoven 64 km, Brussel 87 km.


• het Albertkanaal ligt op ca. 5 km, met de containerterminal Haven Genk op ca. 5 km.

Een plek voor elk bedrijf 

FacThory — Labo's, productieruimtes en casco kantoor te huur

FacThory is een multifunctioneel bedrijfsgebouw van 8.000 m² met drie bouwlagen: productieruimtes op het gelijkvloers, labo's op de eerste verdieping en casco kantoorunits op de tweede verdieping. De ruimtes zijn modulair en kunnen individueel of gecombineerd worden gehuurd. Koppeling van een kantoorunit met een labo of productieruimte is mogelijk. Binnen FacThory zijn gemeenschappelijke vergader-, eet- en ontspanningsruimtes beschikbaar, evenals een buitenterras.

FacThory richt zich op innovatieve productiebedrijven die hun proof-of-concept op de campus willen realiseren, of een slimme productieunit willen opstarten. De focus ligt op slimme, duurzame en geconnecteerde productie.

• Labo's — 1e verdieping: 13 laboratoriumunits van 42 tot 309 m² met technische R&D-faciliteiten. Fase 1 is grotendeels verhuurd;


• Productieruimtes — gelijkvloers: 8 productieunits van 248 tot 1.039 m² met industriële voorzieningen. Fase 1 is grotendeels verhuurd; fase 2 is in ontwikkeling.


• Casco kantoorunits — 2e verdieping: 25 units van 77 tot 358 m², vrij in te richten. Combineerbaar met labo of productieruimte. 

Een nieuw FacThory-gebouw is in aanbouw, met productieruimtes en casco kantoorruimtes.

IncubaThor — Gemeubeld kantoor en coworking in dienstenformule

IncubaThor is een afzonderlijk gebouw met 3.500 m² aan gemeubelde privékantoren, coworking en vergaderzalen. Het gebouw beschikt over een ondergrondse parking en is eveneens vlot bereikbvaar via parkings P1/P8. IncubaThor werkt met een all-in dienstenformule

IncubaThor richt zich op starters, groeibedrijven en gevestigde waarden: van hoofdkantoor en satellietkantoor tot uitvalsbasis voor consultants en salesteams.

• Privékantoren: 22 gemeubelde kantoorunits van 25 tot 745 m². De all-in formule omvat meubilair, wekelijkse schoonmaak, elektriciteit, verwarming, airco, wifi, gebruik van vergaderbooths, domiciliëring, toegang tot het partnernetwerk en onroerende voorheffing.


• Coworking en flexplekken: Beschikbaar vanaf 1 werkplek. Inbegrepen: wifi, elektriciteit, schoonmaak, vergaderkrediet, netwerkevenementen en toegang tot het communitynetwerk van 50+ ondernemers.


• Vergaderzalen: Vier zalen beschikbaar voor huurders: Uitgerust met beamer, presentatiescherm, flipchart, whiteboard, wifi en videoconferencing. 

Bedrijfskavels — Project op maat

Op Thor Park zijn bedrijfskavels beschikbaar voor projecten op maat, bestemd voor energie/cleantech, smart manufacturing en R&D. Het bedrijvenpark (36 ha netto bebouwbare oppervlakte) en het wetenschapspark (10x 0,5ha bebouwbare oppervlakte) . Kavels van 6.245 m² tot 120.351 m². Voorwaarden en beschikbaarheid op aanvraag.

Ecosysteem

Thor Park is meer dan een bedrijventerrein. Alle bedrijven, onderzoekers, studenten en gebruikers op de site maken deel uit van hetzelfde ecosysteem — de Thor Community. Gespecialiseerde partners versterken dit ecosysteem met onderzoek, opleiding en innovatie-infrastructuur.

• EnergyVille is de energie-innovatiehub op de site, een samenwerking tussen KU Leuven, VITO, imec en UHasselt. Meer dan 650 onderzoekers werken in 23 gespecialiseerde labo's aan de ontwikkeling van duurzame en intelligente energietechnologieën. Bedrijven met interesse in energie-innovatie vinden hier directe toegang tot kennis en onderzoekscapaciteit.


• T2-campus is de opleidingscampus waar SyntraPXL, VDAB en EducaThor samenwerken. Dagelijks werken meer dan 1.000 studenten en professionals aan technologische competenties. Bedrijven, onderwijs- en onderzoeksinstellingen kunnen hier samenwerken of opleidingstrajecten organiseren.


• Het Open Thor Living Lab is een Europese innovatie-omgeving waar nieuwe technologie getest wordt op reële schaal en in levensechte situaties. De focus ligt op de energietransitie, smart manufacturing en smart city applications. Via het SmartThor-platform kunnen data worden opgeslagen en gedeeld.


• Sirris, het collectief centrum voor de Belgische technologische industrie, ondersteunt maakbedrijven bij innovatie en slimme productie.

Thor Central — Events en vergaderingen op de mijnsite

Thor Central is het voormalige mijngebouw, omgebouwd tot event- en vergaderlocatie. Het biedt een restaurant, congresfaciliteiten en vergaderzalen voor trainingen, commerciële events, personeelsfeesten en congressen — voor groepen tot 300 personen. Thor Central staat los van het huur- en dienstenaanbod van FacThory en IncubaThor.

Natuur en ontspanning — Nationaal Park Hoge Kempen

Thor Park is de officiële toegangspoort tot het aangrenzende Nationaal Park Hoge Kempen. Het park- en natuurgebied omvat de iconische mijnterrils (Klaverberg) van de voormalige mijnsite van Waterschei. 

Thor Park biedt een unieke combinatie van high-end technologische infrastructuur, met een groene uitstraling en uniek industrieel erfgoed.

De natuur op en rond de site biedt tal van recreatiemogelijkheden: wandelroutes met toegang tot de Nationaal Park Trail (110 km), een groene wandellus van 4,3 km en specifieke terrilpaden. Voor hardlopers zijn twee bewegwijzerde lussen uitgestippeld van 4,1 km en 4,6 km. Vanaf de mijnterrils zijn er panoramische zichten over het omliggende heide- en boslandschap. Bezoekers kunnen hun wandeling of natuurbezoek starten vanaf Thor Central.

Fiscaal voordeel — 25% korting op bedrijfsvoorheffing

Thor Park is gelegen in een erkende ontwrichte zone. Bedrijven gevestigd op Thor Park komen in aanmerking voor een korting van 25% op de bedrijfsvoorheffing, wat neerkomt op een loonkostbesparing van 4 à 5%.

Interesse in Thor Park?

Neem contact op met DGI voor meer informatie over FacThory, IncubaThor of de bedrijfskavels op Thor Park. Wij begeleiden je bij de keuze van de juiste ruimte of kavel en plannen een rondleiding op de site.