Dit nieuwbouw logisitekgebouw in Bilzen biedt een combinatie van magazijn en kantoorruimtes, perfect voor bedrijven die op zoek zijn naar operationele efficiëntie en een strategische locatie. Gelegen in de industriezone Genk-Zuid, geniet deze logistieksite van uitstekende tri-modale toegang via water, spoor en weg, wat een naadloze logistieke operatie garandeert.

De ontwikkeling, voltooid in februari 2023, is strategisch gepositioneerd nabij de Nederlandse en Duitse grens, wat het een ideale hub maakt voor Europese distributie. De hoogwaardige afwerking en de focus op duurzaamheid, inclusief een BREEAM Excellent-certificering, zorgen voor een toekomstbestendige werkomgeving die voldoet aan de eisen van de moderne logistieke sector.

Kenmerken van de site

Ligging en Transport

Gelegen in de Genk-Zuid industriële zone in Bilzen, biedt het pand een strategische positionering in de Belgische EU-regio. Het geniet van een uitstekende tri-modale ontsluiting via water, spoor en weg.

• Snelwegen: Directe toegang tot de E313 en E314 snelwegen.


• Havens: Uitstekende verbinding met de havens van Antwerpen en Rotterdam, en bovendien ligt de haven van Genk in de directe nabijheid van het pand.


• Vliegvelden: Liège Cargo Airport en Maastricht Aachen Airport liggen op minder dan een half uur rijden.


• Internationale verbindingen: Nabijgelegen grenzen met Nederland en Duitsland vergemakkelijken grensoverschrijdende operaties.

Magazijn

• Vrije interne hoogte van 12,40 meter, met een overspanning die een vrije hoogte van 8,80 meter heeft.


• Kolomrooster van 12/18m x 24m.


• Brandveiligheid wordt gewaarborgd door een ESFR daknetsprinklerinstallatie conform de FM- of NFPA-standaarden, brandslanghaspels en rookdetectie.


• De vloerdikte is ontworpen voor een draagvermogen van 50 kN/m² met een puntbelasting van 80 kN per (15x15) cm².


• De vloervlakheid voldoet aan de WTCB Klasse I-norm.


• Docks zijn uitgerust met elektrische levellers (2m x 2,5m) en dockshelters.


• Er zijn twee overheaddeuren op maaiveldniveau.


• Het energiezuinige verwarmings- en koelsysteem, aangedreven door warmtepompen, garandeert een temperatuur van 12°C bij een buitentemperatuur van -8°C.


• LED-verlichting met bewegingssensoren zorgt voor 200 lux in de opslagruimte en 250 lux in verpakkingszones.


• De buitenmuren en het dak zijn geïsoleerd volgens de laatste EPB-regelgeving, met een daglichtstrook langs de kadegevel en een betonnen plint van 2,40m.


• Het pand beschikt over een vermogen van minimaal 630 KvA.


• Binnenwanden en het dak zijn uitgevoerd in een lichte kleur.

Tussenverdieping

Boven de laadkades bevindt zich een mezzanine met de volgende kenmerken:

• De tussenverdieping is gelegen op een hoogte van 5,60m boven de magazijnvloer, met een minimale vrije hoogte eronder van 4,20m.


• Deze verdieping heeft een diepte van 12 meter.


• Een veilige leuning rond de vide en twee stalen trappen naar de begane grond.


• De vloerbelasting bedraagt 1.000 kg/m².

Kantoor- en sociale ruimtes

De kantoor- en sociale ruimtes zijn functioneel ingericht en voorzien van:

• Tegelwerk in toiletten, sociale ruimtes en kantoren.


• HVAC-systeem voor zowel verwarming als koeling, aangedreven door warmtepompen.


• Zonneschermen aan de zuidkant.


• Verlaagde plafonds met LED-verlichting, inclusief bewegingssensoren. De verlichting biedt 500 lux in het kantoorgedeelte en 250 lux in de sociale ruimtes.


• Een lift is aanwezig voor de kantoorgebouwen.


• Een kantine met kitchenette en uitgeruste sociale ruimtes.


• De kantoren worden 'casco' opgeleverd, met de optie voor het aanbrengen van scheidingswanden.

Algemeen, terrein, buitenopslag en parking

De buitenzijde van het pand is eveneens geoptimaliseerd voor logistieke efficiëntie:

• 51 parkeerplaatsen zoals weergegeven in het inrichtingsplan.


• Een open terrein van 1.100m² dat kan worden gebruikt voor buitenopslag of als extra parkeerplaats voor 100 auto's.


• Betonverharding in de laadruimte, asfalt op de binnenwegen en waterinfiltrerende stenen voor parkeergebieden.


• Stalen wielgeleiding ter bescherming van laadperrons en een elektrische schuifpoort.


• De faciliteit is omheind met een 2 meter hoog hekwerk. De units kunnen van elkaar worden gescheiden.


• Infrastructuur is aanwezig voor de installatie van oplaadstations voor elektrische auto's.

Energie, water en milieu

• Elke unit is uitgerust met een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 492 KWp, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het gebouw.


• Regenwaterrecuperatie en een fietsenstalling zijn aanwezig.


•  BREEAM Excellent-certificering

Dit hoogwaardige logistieke complex in Bilzen is de ideale oplossing voor bedrijven die hun operaties willen optimaliseren en hun positie in de Europese markt willen versterken. De combinatie van strategische ligging, uitstekende bereikbaarheid en duurzame, moderne faciliteiten biedt een solide basis voor groei en efficiëntie.

Heeft u interesse in dit strategisch gelegen logistieke pand? Neem vandaag nog contact met ons op via DGI voor een persoonlijk gesprek of een bezichtiging, en ontdek hoe dit gebouw perfect aansluit bij uw bedrijfsbehoeften.