Karaktervol handelsgelijkvloers op toplocatie in het hart van Oudenaarde

In de geliefde Nederstraat, op wandelafstand van de Grote Markt van Oudenaarde, bevindt zich dit uitzonderlijke handelshuis met een rijke geschiedenis en een unieke uitstraling. Het pand, momenteel gekend als Optiek Van de Velde, maakt deel uit van het beschermde erfgoed en staat geregistreerd als het prestigieuze Patriciërshuis. Vrij vanaf 1 augustus 2026.
Met een grondoppervlakte van 208 m² biedt dit karaktervolle gebouw tal van mogelijkheden voor handel, een combinatie van wonen en werken of een herbestemmingsproject, mits de nodige vergunningen. De handelsruimte op het gelijkvloers heeft een oppervlakte van ca. 143 m² en geniet van een uitstekende commerciële zichtbaarheid in één van de bekendste winkelstraten van de stad. Huurmogelijkheden: Enkel het handelsgelijkvloers: huurprijs € 1.495/maand. In dit geval is 2/3 van de onroerende voorheffing ten laste van de huurder.
Volledig gebouw (handelsgelijkvloers + bovenliggende verdiepingen): huurprijs € 1.895/maand. In dit geval is de volledige onroerende voorheffing ten laste van de huurder.
De bovenliggende verdiepingen omvatten samen ongeveer 400 m² bruikbare oppervlakte en zijn bereikbaar via een afzonderlijke toegang, wat extra potentieel creëert voor diverse invullingen.
Het gebouw onderging recent omvangrijke restauratie- en renovatiewerken met respect voor zijn historische waarde. Zo werden de oude asbestleien en dakpannen volledig vervangen door hoogwaardige natuurleien in Maasdekking, werden nieuwe Velux-dakvlakvensters geplaatst en werd het dak geïsoleerd. Daarnaast werd de authentieke trapgevel vakkundig gerestaureerd, werd een belangrijke eiken zolderbalk hersteld en kreeg het oorspronkelijke gevelmetselwerk een grondige renovatie met veldsteen en kalkmortel, volledig in lijn met de erfgoedvereisten. De uitvoering van deze werken startte in de zomer van 2024 CV op aardgas. Afzonderlijke meters voor het appartement en het commercieel gelijkvloers.
Een zeldzame opportuniteit voor ondernemers of liefhebbers van historisch vastgoed die op zoek zijn naar een prestigieus pand met uitstraling, ruimte en een uitstekende ligging in het historische stadscentrum van Oudenaarde. Meer informatie of een bezoek ter plaatse? Contacteer ons voor een persoonlijke rondleiding door dit unieke erfgoedpand.