Appartementsgebouw - renovatieproject - investeringsvastgoed

immo Talenco verkoopt te Zinnikstraat 10 – 1000 Brussel deze ruime, grotendeels te renoveren opbrengsteigendom met een nuttige oppervlakte van ± 400 m², gelegen op een perceel grond van ± 99 ca. Deze eigendom in neoclassicistische stijl biedt veel potentieel en is gunstig gelegen nabij het openbaar vervoer en de stadskern, nabij het Anneessensplein, Fontainasplein, de Beurs en de Grote Markt. (verbinding tussen M. Lemonnierlaan en Anderlechtsesteenweg). De gelijkvloerse handelsruimte, de studio en de 4 appartementen worden in totaliteit aangeboden. Alle entiteiten zijn momenteel verhuurd. Aantrekkelijke investeringsopportuniteit!

Indeling:

Gelijkvloers:
Een gemeenschappelijke inkomhal met een trappenhal die toegang geeft tot de kelder en de bovengelegen appartementen. Gemeenschappelijke kelder (volledig onderkelderd) met een technische ruimte (tellers) van ± 16,6 m² en verschillende opbergruimtes (± 47 m²).

Handel gelijkvloers van ± 70 m², momenteel verhuurd als appartement. Bestaande uit een polyvalente ruimte, keuken, douchekamer met douche, wastafel en wc. Aparte ingang.

Momenteel verhuurd aan € 860,00 / maand.

Tussenverdieping:

Een studio van ± 28 m² met een leefruimte van ± 20 m² en een keuken, douche en wc van ± 5,5 m². Momenteel verhuurd aan € 305,00 / maand.

Eerste verdieping:

Een te renoveren appartement van 49 m² met 1 slaapkamer (13 m²), te vernieuwen douchekamer met douche, wc en 1 wastafel. (3 m²). Een te vernieuwen keuken (6,5 m²) en ruime woonkamer (16,8 m²). Individuele verwarming op gas (condensatieketel). Momenteel verhuurd aan € 715,00 / maand.

Tweede verdieping:

Een op te frissen appartement van ± 49 m² met een te vernieuwen douchekamer met douche, wc en 1 wastafel. (2,7 m²). Te vernieuwen keuken (± 6,5 m²) en ruime leefruimte (33,7 m²). Momenteel verhuurd aan € 580,50 / maand.

Derde verdieping:

Een appartement van ± 49 m² met een te vernieuwen douchekamer met douche, wc en 1 wastafel. (2,7 m²). Te vernieuwen keuken (± 6,5 m²) en ruime leefruimte (33,7 m²). Momenteel verhuurd aan € 677,50 / maand.

Vierde verdieping:

Een op te frissen duplex-appartement met een inkomhal (4,7 m²), een te vernieuwen douchekamer met douche en wc. (1,7 m²). Een ruime keuken (9,5 m²) en 2 slaapkamers. ( 18 m² en 11,5 m²). Ruime zolderkamer van ± 16 m². Momenteel verhuurd aan € 745,00 / maand.

Totale huurinkomsten: € 3883,00/maand, rendement van 5,32%!

Algemene kenmerken:

Kadastrale gegevens:

21810 AFD 10 Sectie: L 2056/00K000 P0000

0 are 99 ca

K.I.: € 1.907,00 Bouwjaar: ± 1930

Gelegen in woongebied

Straatbreedte: ± 5,75 m

Kenmerken:

Bewoonbare oppervlakte totaliteit: ± 300 m²

Stevige houten tussenvloeren

Verwarming: individuele CV aardgas condenserende ketel

Individuele tellers

Dakbedekking: plat dak en zadeldak met dakpannen

Buitenschrijnwerk: deels enkele, deels dubbele beglazing PVC en hout

EPC handel gelijkvloers: 265 kWh/m²/jaar; – Label E- - UC 20251211-0000737273-01-8

EPC appartement entresol: 1054 kWh/m²/jaar ; - Label G – UC 20251211-0000737276-01-1

EPC appartement 1^ste verdieping: 286 kWh/m²/jaar; – Label F - UC 20251211-0000737277-01-9

EPC appartement 2^de verdieping: 329 kWh/m²/jaar; – Label F - UC 20251211-0000737274-01-6

EPC appartement 3^de verdieping: 338 kWh/m²/jaar; - Label F – UC 20251211-0000737278-01-7

EPC duplex 4^de verdieping: 781 kWh/m²/jaar; - Label F – UC 20251211-0000737275-01-3

Elektriciteitskeuring: niet conform AREI

Bezoeken: na afspraak met het vastgoedkantoor

Contactpersoon : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 – jean@immotalenco.com

E-mail : info@immotalenco.com - www.immotalenco.com