Gezinswoning met terras in hartje Etterbeek

Gelegen in de Gerlachestraat 49 te Etterbeek, in een gegeerde residentiële buurt tussen het Sint-Antoniusplein en het Léopoldvillesquare, geniet deze halfopen bebouwing van een rustige woonomgeving op wandelafstand van het station Germoir, winkels, scholen en de Europese instellingen.

Met een bewoonbare oppervlakte van ±161 m² (EPC) biedt deze woning mooie volumes en een uitstekende lichtinval.

Comfort & uitrusting: geïsoleerd dak (minerale wol), geïsoleerde zijgevel, dubbele beglazing (hout vooraan, PVC achteraan), Vaillant condenserende gasketel (2021), conforme elektriciteit, alarmsysteem en rookmelders. Aantrekkelijk kadastraal inkomen.

In goede algemene staat en momenteel verhuurd voor €2.158/maand, vormt deze woning een unieke opportuniteit voor zowel een gezin als een investeerder in een van de meest gegeerde wijken van Etterbeek.

🛋 Gelijvloers

• Inkomhal met vestiaire


• Toegang tot de kelders


• Lichtrijke leefruimte ±25 m² (salon + eetkamer)


• Volledig uitgeruste keuken ±13 m²


• Charmante binnenkoer ±10 m²

✔️ Intieme buitenruimte
✔️ Ideaal voor zomermaaltijden
✔️ Onderhoudsvriendelijk
✔️ Perfect evenwicht tussen comfort en praktisch gebruik

🛏 Verdiepingen

Tussenverdieping:

• 
  

  Apart toilet met handenwasser

  
  

1e verdieping:

• Slaapkamer 1 ±15 m² met bow-window


• Slaapkamer 2 ±12,5 m²


• Multifunctionele ruimte ±10,5 m² (bureau/dressing/babykamer/speelkamer) – aansluitend aan slaapkamer 2


• Badkamer ±5 m² met dubbele lavabo

2e tussenverdieping:

• 
  

  Douchekamer met toilet

  
  

2e verdieping:

• Slaapkamer ±13 m²


• Slaapkamer ±10,5 m² met directe toegang tot het terras


• Multifunctionele ruimte ±5 m² (bureau/dressing/kinderkamer/mogelijke extra badkamer)

Groot terras ±15 m² op de bovenste verdieping

• Echt extra buitenruimte


• Ideaal als loungehoek, eetruimte of ontspanningsplek


• Perfecte aanvulling op de binnenkoer op het gelijkvloers