Grote Baan 302, 1620 Drogenbos

Catala Business Park aan de Grote Baan 302 in Drogenbos is een herontwikkelde bedrijvencampus op de grens van Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw. De site beslaat circa 18 hectare en biedt ruimte voor uiteenlopende bedrijfsfuncties: casco bedrijfsunits met magazijn- en loodsfunctie, combinaties van showroom en kantoor, en projectgronden voor gebouwen op maat.

De site bevindt zich langs de N6 (Grote Baan), in de zuidrand van Brussel, op de grens van twee gemeenten. Het terrein wordt doorsneden door de Zenne en omvat groene en blauwe zones, een vistrap en een parkeergebouw. Erfgoedelementen uit het industriële verleden — waaronder de watertoren en de directeurswoning — maken deel uit van het masterplan. Naast bedrijvigheid voorziet het masterplan ook ruimte voor horeca, recreatie en residentiële functies.

Hoogtepunten

• Bedrijvencampus van circa 18 hectare op de grens Drogenbos / Sint-Pieters-Leeuw


• Casco magazijnunits (zones 2B en 2C) en kantoor-/showroomcombinaties (zone 2B)


• Projectgronden voor gebouwen op maat: zones 2A, 2E, 3B en 4B


• Vrije hoogte 8 m (zone 2C), gebouwhoogte 6–10 m (zone 2A) en 8–10 m (zone 3B)


• Vloerlast 3 T/m² (zone 2C)


• Rondweg rond gebouwen, ruime manoeuvreerruimte voor vrachtwagens


• 2 minuten rijden tot R0/E19 (afrit 18 Ruisbroek/Sint-Pieters-Leeuw)

Locatie & bereikbaarheid

Catala Business Park ligt aan de Grote Baan (N6) in Drogenbos, in de zuidrand van Brussel.

• Auto: 2 minuten tot R0/E19, rechtstreekse aansluiting op E40 en A12


• Bus: 6 minuten stappen tot bushalte


• Tram: 9 minuten stappen tot tramhalte


• Fiets: 8 minuten fietsen tot treinstation Ruisbroek/Ukkel/Moensberg


• Luchthaven: Brussels Airport 20 km (ca. 20 min)


• Waterweg: Kanaal Brussel-Charleroi op korte afstand via Zenne


• Containerterminal: Multimodal Inland Container Terminal Vilvoorde, 18 km

De zones

Zone 2B — Bedrijfsverzamelgebouwen en kantoor- en showroomunits

Zone 2B omvat twee bedrijfsverzamelgebouwen (2B.1 en 2B.2) langs de centrale campusweg, met directe toegang via de brug over de Zenne. De gebouwen tellen een gelijkvloers (showroom/loods) en een niveau +1 (kantoor). Een rondweg rond de gebouwen zorgt voor vlotte circulatie en ruime manoeuvreerruimte.

De kantoor- en showroomunits bevinden zich op de kop van elk gebouw, langs de centrale campusweg. De beglaasde gevels over twee bouwlagen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Kantoorunits op niveau +1 beschikken over een terras (25 m² bij gebouw 2B.1, 34 m² bij gebouw 2B.2). Sectionaalpoort aanwezig. Mezzanine inpasbaar als extra kantoor- of opslagruimte.

Gebouw 2B.1: Units enkel beschikbaar in onderstaande combinaties

• Unit 1 Showroom / loods+ 20: kantoor/showroom en terras, 687 m²,  parkeerplaatsen (40(H), 41, 54, 55, 57 + 6 in PG)


• Unit 18 Showroom / loods Gelijkvloers + Unit 19 Kantoor Niveau +1  =  710 m², parkeerplaatsen (80 + 81 (h), 66, 67, 56 + 5 in PG)


• Unit 1 Showroom / loods Gelijkvloers + Unit 18 Showroom / loods Gelijkvloers + Unit 19 Kantoor en terras Niveau +1 + Unit 20 Kantoor Niveau +1,  parkeerplaatsen ( 40(H), 41, 54, 55,80 + 81 (h), 66, 67,56 + 5 in PG, 57 + 6 in PG)

Gebouw 2B.2: Units enkel beschikbaar in onderstaande combinaties

• Unit 1 Showroom / loods + Units 19 + 20 Kantoor , parkeerplaatsen (1, 2 (h), 24, 25 + 13 in PG)


• Unit 2 Loods  + Units 19 + 20 Kantoor  ,  parkeerplaatsen ( 3 (h), 4, 5,24, 25 + 13 in PG)


• Unit 1 Showroom / loods +Unit 2 Loods + Units 19 + 20 Kantoor , 20 parkeerplaatsen

PG = parkeerplaats in parkeergebouw / (h) = parkeerplaats voor mindervaliden

Zone 2C — Semi-industriële loodsen

Zone 2C bestaat uit vier casco magazijnunits langs de gedeelde weg van zone 2B, centraal op de site gelegen, met ruime manoeuvreerruimte voor laden en lossen.

Technische specificaties:

• Vrije hoogte: 8 m


• Vloerlast: 3 T/m²


• Groot buitenschrijnwerk: 4 m (b) × 6,15 m (h)


• Mezzanine op halve hoogte inpasbaar (kantoor of opslag)


• Unit 2C.2: voorzien van 1 laadkade


• Nutsvoorzieningen inbegrepen: wateraansluiting (DN 20), driefasige elektriciteit (400 V/80 A), gescheiden afvoeren, omgevingsaanleg, buitenparkeerplaatsen


• Gasaansluiting niet mogelijk

Casco oplevering. Bouwvergunning in aanvraag; indicatieve voorlopige oplevering Q2/Q3 2027. Verkoop exclusief kosten koper en BTW (21% op terrein en gebouwen).

Zones 2A, 3B, 2E en 4B — Projectgronden (build to suit)

Zone 2A ligt achteraan de site, tussen de watertoren en de KMO-zone (zone 2B), omgeven door de Zenne en de vistrap. Perceeloppervlakte: 7.637 m². Mogelijke bruto vloeroppervlakte: 2.500 tot 3.250 m². Bouwhoogte: 6 tot 10 m. Parkeerplaatsen: 25 tot 30. Meerdere sectionaalpoorten of een laadkade aanlegbaar.

Zone 3B bevindt zich achteraan de site, recht tegenover zone 2B en in het hart van het groenblauwe projectgebied. Het grenst aan het parkeergebouw en wordt omgeven door de Zenne en de vistrap. Perceeloppervlakte: 6.564 m². Mogelijke bruto vloeroppervlakte: 3.000 tot 4.000 m². Bouwhoogte: 8 tot 10 m. Parkeerplaatsen: 30 tot 40. Meerdere sectionaalpoorten of een laadkade aanlegbaar.

Zone 2E (16.011 m²) en zone 4B (9.550 m²) zijn grotere projectgronden op de campus, beschikbaar voor bedrijfsgebouwen op maat.

Ruimtelijke planning

Catala Business Park is gelegen op de grens van de gemeenten Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw. De herontwikkeling verloopt via een brownfieldconvenant, dat de juridische en administratieve kaders biedt voor de transformatie van de voormalige industriële site. Het masterplan combineert bedrijvigheid, wonen en recreatie binnen een gemengde bestemming.

Neem contact op met DGI voor meer informatie of een rondleiding op de site.

Het reconversieverhaal van Catala Business Park

De geschiedenis van de Catala-site gaat terug tot 1792, toen Anna Van Haelen er een watermolencomplex oprichtte. In 1803 werd de site omgevormd tot papierfabriek Catala, die gedurende twee eeuwen uitgroeide tot een vaste waarde in de regio. Na de sluiting in 2015 bleef het terrein jarenlang ongebruikt.

In 2019 kochten Futurn en Odebrecht het terrein aan om het nieuw leven in te blazen. De uitdagingen waren aanzienlijk: verouderde infrastructuur, nood aan sanering en een ruimtelijk complexe context — de site strekt zich uit over twee gemeenten met eigen zonering en mobiliteitsaanpak. Via een brownfieldconvenant werd het kader gecreëerd om alle betrokken partijen — overheid, ontwikkelaar en andere stakeholders — op één lijn te brengen en de procedures te versnellen.

Het masterplan dat daaruit voortkwam, gaat verder dan een standaard industriezone. Catala wordt een hybride bedrijvencampus, waar economische activiteit samengaat met beleving en natuur. Erfgoedelementen zoals de watertoren en de directeurswoning worden gerestaureerd en krijgen een nieuwe invulling. De Zennevallei wordt versterkt via ecologische ingrepen, waaronder een vistrap en geïntegreerde groene zones.

Begin 2026 zijn de eerste gebouwen in gebruik: twee bedrijfsverzamelgebouwen met 38 units en een bedrijfsgebouw op maat voor Mia Trading. De aanleg van wegenis en groene omgeving is afgerond. De verdere ontwikkeling verloopt gefaseerd, afgestemd op de marktvraag.