Instapklare woning - 3 slpks - garage - terras - tuin

immo Talenco verkoopt te Graanakker 20 – 1745 Opwijk deze instapklare energiezuinige eengezinswoning op een onderhoudsvriendelijk perceel van ± 3 are 62 ca. Deze goed onderhouden tweegevelwoning met inpandige garage en tuin is gelegen in een verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, nabij het centrum van Opwijk. Het openbaar vervoer (bus/treinstation Opwijk) bevindt  zich op wandelafstand. Het pand beschikt onder meer over 3 slaapkamers, een aangename leefruimte met open ingerichte keuken, een onderhoudsvriendelijke tuin en een aangelegd terras. De nuttige oppervlakte bedraagt ± 170 m². Autostaanplaatsen voor twee wagens voor de woning.

Gelijkvloers
Een aangelegde oprit/parkeerplaats voor 2 wagens voor de woning, een inkomhal met apart gastentoilet, de woon- en eetkamer van ±  37,30 m² geeft uit op het aangelegd terras (NW), de open volledig ingerichte keukenruimte met ontbijthoek is uitgerust met hedendaagse toestellen (een traditionele oven – een microgolfoven voldoende onder- en bovenkasten – een kookplaat – een 1 ½ inox spoeltafel -- een dampkap – een vaatwasser), een inpandige garage met automatische garagepoort – voorzien van een spoelbak en de technische ruimte, de traphal naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Een nachthal/overloop, 3 slaapkamers (± 11.40 m² - ± 14,25 m² en ± 10,75 m²), de volledig ingerichte badkamer is uitgerust met een douche – een ligbad – een wastafel in meubel en een toilet.

Algemene kenmerken

Asbestveilige woning

Bouwjaar 2009

Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren  + trap

Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging

Bruikbare vloeroppervlakte: ± 170 m² - bewoonbare oppervlakte: ± 153 m²

Buitenschrijnwerk: PVC ramen – dubbele beglazing

(hoogrendementsglas) + overal PVC rolluiken aanwezig + vliegenhorren + zonnewering automatisch bedienbaar

Dak: traditioneel – geïsoleerd 15 cm minerale wol

EPC 62 kWh/m² jaar – label A – certificaatnummer 20241016-0003414360-RES-1 –>

Pand niet onderworpen aan de energetische renovatieverplichting

Gevelbreedte: ± 7.20 m

Gewestinfo: woongebied

Kadastrale gegevens: Opwijk – eerste afdeling

Kadastraal inkomen - basis: € 801,00

Muurtegels tot plafond in de sanitaire ruimtes

Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen

(water - elektriciteit – rioleringsnetwerk)

Oppervlakte perceel: 3 are 62 ca

Oriëntatie terras /achtergevel noordwest

PV EI conform  AREI

Radiatoren voorzien van thermostatische kranen

Regenwaterput 7000 liter

Sanitair warm water – gekoppeld aan ruimteverwarming – energieklasse A

Spouwmuren – luchtlaag aanwezig

Staat van het pand: instapklaar – goed onderhouden

Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloeren

Verwarming: CV aardgas – condenserende ketel HR – top energieklasse A

Vloerisolatie: 8 cm PUR/PIR voorzien

Zonnepanelen 22 m² 4440 Wp

Wenst u dit pand te bezoeken? Dit kan na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert

info@immotalenco.com – tel. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com