Nieuw
Projectgrond met uitzonderlijk groen zicht op toplocatie in Roosdaal – mogelijkheden voor appartementen of 3 bouwgronden
€ 540.000
Een pand van Casaconsult
Favoriet
Jouw zoektocht
Jouw scoretabel voor dit pand
Aan het laden...
Jouw geplande bezichtigingen
Aan het laden...
Overzicht
- 334 m² bewoonbaar
- 2480 m² grond
- 5 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 1 Tuin
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Projectgrond met uitzonderlijk groen zicht op toplocatie in Roosdaal – mogelijkheden voor appartementen of 3 bouwgronden
In het landelijke en gegeerde Roosdaal bevindt zich deze unieke projectgrond met een perceeloppervlakte van ca. 24a80ca en een straatbreedte van ca. 24,3 meter. Dankzij de prachtige ligging met blijvend groen uitzicht en de gunstige stedenbouwkundige context biedt dit eigendom bijzonder veel potentieel voor projectontwikkeling.
Volgens een vrijblijvend eerste advies van de gemeente komt deze eigendom in aanmerking voor de ontwikkeling van een kleinschalig appartementsproject passend binnen het woongebied met landelijk karakter. De gemeente hecht hierbij veel belang aan kwalitatieve architectuur waarbij het groene karakter maximaal geïntegreerd wordt in het ontwerp. Klassieke projecten met garages achteraan zijn hierbij minder wenselijk. Men streeft eerder naar een hedendaags verdichtingsproject met leefterrassen en zichten gericht naar de tuin en het omliggende groen, vergelijkbaar met recente ontwikkelingen in de omgeving zoals Donkerstraat 39 te Roosdaal.
Richtlijnen uit het eerste stedenbouwkundig overleg:
Streefdoel van ca. 90 m² bruto vloeroppervlakte per appartement
Maximum 1/4 van de units kleiner dan 60 m²
Voorziening van 1,5 parkeerplaats/garage per appartement
Vanaf 5 appartementen: minimum 5 interne garages + 3 externe parkeerplaatsen
Daarnaast biedt het perceel ook potentieel voor het creëren van 3 afzonderlijke bouwgronden dankzij de brede straatgevel. (minimum 7 meter vereist)
Bouwlijn:
gelijkvloers op 15 meter achteruit
verdieping en dak op 12 meter achteruit
Momenteel bevinden zich op het terrein twee samengevoegde woningen (vroeger huisnummer 57 en 59), die via een veranda met elkaar verbonden zijn. Deze verbinding kan eenvoudig opnieuw afgesloten worden, waardoor ook reconversie naar twee afzonderlijke woningen opnieuw mogelijk lijkt. (vergunning dient aangevraagd te worden- terugkeer naar oorspronkelijke toestand)
In het landelijke en gegeerde Roosdaal bevindt zich deze unieke projectgrond met een perceeloppervlakte van ca. 24a80ca en een straatbreedte van ca. 24,3 meter. Dankzij de prachtige ligging met blijvend groen uitzicht en de gunstige stedenbouwkundige context biedt dit eigendom bijzonder veel potentieel voor projectontwikkeling.
Volgens een vrijblijvend eerste advies van de gemeente komt deze eigendom in aanmerking voor de ontwikkeling van een kleinschalig appartementsproject passend binnen het woongebied met landelijk karakter. De gemeente hecht hierbij veel belang aan kwalitatieve architectuur waarbij het groene karakter maximaal geïntegreerd wordt in het ontwerp. Klassieke projecten met garages achteraan zijn hierbij minder wenselijk. Men streeft eerder naar een hedendaags verdichtingsproject met leefterrassen en zichten gericht naar de tuin en het omliggende groen, vergelijkbaar met recente ontwikkelingen in de omgeving zoals Donkerstraat 39 te Roosdaal.
Richtlijnen uit het eerste stedenbouwkundig overleg:
Streefdoel van ca. 90 m² bruto vloeroppervlakte per appartement
Maximum 1/4 van de units kleiner dan 60 m²
Voorziening van 1,5 parkeerplaats/garage per appartement
Vanaf 5 appartementen: minimum 5 interne garages + 3 externe parkeerplaatsen
Daarnaast biedt het perceel ook potentieel voor het creëren van 3 afzonderlijke bouwgronden dankzij de brede straatgevel. (minimum 7 meter vereist)
Bouwlijn:
gelijkvloers op 15 meter achteruit
verdieping en dak op 12 meter achteruit
Momenteel bevinden zich op het terrein twee samengevoegde woningen (vroeger huisnummer 57 en 59), die via een veranda met elkaar verbonden zijn. Deze verbinding kan eenvoudig opnieuw afgesloten worden, waardoor ook reconversie naar twee afzonderlijke woningen opnieuw mogelijk lijkt. (vergunning dient aangevraagd te worden- terugkeer naar oorspronkelijke toestand)
Energie
 |
- EPC Certificaat: 0003873554
- Energieverbruik: 629 kWh/m²/jaar
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Financieel
| Prijs |
|---|
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekend via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Staat | Te renoveren |
|---|---|
| Bewoonbaar (m²) | 334 |
| Gevels | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 5 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
Faciliteiten
| Type vloer |
|---|
Perceel
| P-score | D |
|---|---|
| G-score | B |
| Totale oppervlakte (m²) | 2480 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 334 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
Uitrusting
| Parking | Nee |
|---|---|
| Garage | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
Een pand van
Casaconsult
Casaconsult - zonneklaar kopen en verkopen
Bij Casaconsult nemen we alle zorgen rond uw vastgoed uit handen. Van verkoop en schatting tot attesten en juridische documenten, wij begeleiden u stap voor stap met de juiste expertise.
Volledige ontzorging bij verkoop
Een woning verkopen brengt heel wat administratie met zich mee. Casaconsult regelt voor u alle verplichte attesten:
EPC-attest
Asbestattest
Elektrische keuring
Gasketel- of mazouttankattest
Zo hoeft u zich nergens zorgen over te maken — wij zorgen dat uw dossier volledig en wettelijk in orde is.
Erkende schattingen – commercieel & VLABEL
Casaconsult is gespecialiseerd in zowel commerciële vastgoedschattingen als VLABEL-schattingen.
Een commerciële schatting is ideaal als u de marktwaarde van uw woning wil kennen voor verkoop, aankoop, lening of verzekering. Vraag hier uw gratis schatting als u uw woning wenst te verkopen
Een VLABEL-schatting is een officiële fiscale waardebepaling erkend door de Vlaamse Belastingdienst, noodzakelijk bij nalatenschap of erfbelasting.
💼 Jessie Deneve is erkend vastgoedmakelaar (BIV 510325) én VLABEL schatter-expert (erkenningsnummer 005297910230). Dankzij haar masterdiploma Rechten wordt elk boddocument en elke onderhandse koopovereenkomst juridisch sluitend en waterdicht opgesteld
Meertalige en commerciële aanpak
Nick is de commerciële motor van Casaconsult. Dankzij zijn perfecte beheersing van Nederlands, Frans, Engels en Spaans kan elke klant bij Casaconsult terecht.
💬 Waarom kiezen voor Casaconsult?
Lokale expertise in Liedekerke, Denderleeuw, Affligem en Roosdaal
Persoonlijke aanpak en transparante communicatie
Juridisch onderbouwde documenten
Volledige administratieve ontzorging
Professionele, erkende schattingen
Leer meer over vastgoed
24 April 2026
Duurzaam gelegen woning? Check je Mobiscore
23 March 2026
Op Spotto zoeken als een pro: 10 slimme tips
21 March 2026
Hoeveel kan ik lenen om een huis te kopen?
01 March 2026