🏗️ Unieke investeringsopportuniteit met veel potentieel in hartje Merchtem

Ontdek deze veelzijdige eigendom gelegen aan de August De Boeckstraat 9-11, een uitstekende investering met tal van ontwikkelingsmogelijkheden.

Op een ruim perceel van 9a 80ca bevindt zich een combinatie van een handelshuis met woonst en een uitzonderlijk grote garage/loods, ideaal voor ondernemers, projectontwikkelaars of investeerders met visie.

🔑 Troeven van dit pand:
Zeer ruime loods/garage:
→ Van maar liefst 14,35m breed x 53,40m diep (hoogte 3,5m – 4,5m)
→ Vlotte toegankelijkheid via een brede doorrit van 5m x 3m
Handelshuis met woongelegenheid:
→ Gelijkvloers: handelsruimte (voormalige krantenwinkel)
→ Verdieping: appartement

Centrale ligging in Merchtem centrum
🏢 Interessant voor ontwikkeling
Het perceel is opgenomen in het RUP Merchtem Centrum (deelgebied 2 – zone voor hoofdstraten), waarbij:
→ Meergezinswoningen mogelijk zijn (mits naleving verordening)
→ Bestaande loods kan worden verbouwd (uitbreiding is niet toegestaan)
→ Ideaal voor herontwikkeling of optimalisatie van het rendement

📜 Vergunning & stedenbouw: vermoeden van vergunning
Hoewel er geen vergunningen opgenomen zijn in het vergunningenregister, tonen luchtfoto’s aan dat de gebouwen reeds aanwezig waren in 1976, waardoor deze vergund geacht worden.
Er is geen stedenbouwkundige inbreuk gekend.

🔧 Renovatieproject met meerwaarde
Dit pand biedt een uitgelezen kans voor wie wil renoveren en waarde creëren:
- EPC-label F (renovatieplicht van toepassing),
- Condensatieketel op gas (2014),
- Elektrische installatie niet conform,
- Aanwezigheid van asbestmaterialen.
➡️ Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een project met hoog rendementspotentieel na renovatie of herontwikkeling