TE KOOP - Ruime 2-gevelwoning met praktijkruimte en uitzonderlijk potentieel in het hart van Merchtem

Op zoek naar een veelzijdige eigendom waar wonen en werken naadloos samenkomen? Welkom Home in deze brede 2-gevelwoning met bel-etagestructuur, gebouwd in 1965 en uitgebreid in 1987. Dit is dé kans voor wie ruimte, flexibiliteit en een topligging weet te waarderen. Gelegen op amper 200 meter van het station en 500 meter van het centrum, geniet je hier van een uitstekende bereikbaarheid en visibiliteit, ideaal voor een vrij beroep of praktijk aan huis.

Het gelijkvloers is jarenlang ingericht geweest als kinepraktijk, ideaal dus voor praktijk- of kantoorruimte. Je beschikt over een inkom- en wachtruimte met toilet, een centraal bureau, vijf afzonderlijke behandel- of werkruimtes (die ook perfect als slaapkamers kunnen dienen), een praktische wasruimte en douche. Achteraan bevindt zich een gezellige stadstuin met tuinberging, een aangename buitenruimte met extra mogelijkheden.

De eerste verdieping biedt een lichtrijke en ruime leefomgeving met een royale living, aparte keuken, badkamer en een aangename veranda die uitgeeft op een terras. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een open gevoel.
Op de tweede verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers (19,5m2 en 11,3m2) en extra zolder- en bergruimtes.

Technisch is de woning uitgerust met centrale verwarming op mazout (Viessmann-installatie van 2003) en een gezellige houtkachel in de veranda. Gedeeltelijk dubbele beglazing is reeds aanwezig.
Deze woning is volledig te renoveren, wat je de kans geeft om ze volledig naar eigen smaak en hedendaagse normen in te richten.
Goed nieuws: voor deze woning geldt GEEN RENOVATIEPLICHT.
De woning beschikt over een EPC-label D met een energiescore van 352 kWh/m²/jaar.
De elektrische installatie is momenteel niet conform. Daarnaast werden in het asbestattest enkele asbesthoudende materialen vastgesteld.

Voorschriften conform Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan RUP Merchtem centrum 2 / Zone voor Hoofdstraten. Hoofdactiviteit wonen.

Kortom: een karaktervolle en bijzonder ruime woning met tal van indelingsmogelijkheden, een strategische ligging en enorm veel potentieel voor wie vooruit denkt.