Gebouw voor gemengd gebruik

Woning en loodsen in landbouwgebied te Merchtem

Strategisch gelegen eigendom in Merchtem met woning en loodsen op een terrein van ca. 81 are. Gelegen langs een zichtbare locatie in Merchtem, biedt deze eigendom talloze mogelijkheden binnen het agrarisch gebied.

Kenmerken:

• Woning met bijhorende loodsen
• Perceeloppervlakte van ongeveer 81 are
• Bedrijfsgebouwen met een afmeting van circa 32 m x 36 m
• Gelegen op delen van de kadastrale percelen 0072/00Y000, 0072/00Z000 en 0072/00W00
• Zone-eigen gelegen in agrarisch gebied
• Momenteel gekend als landbouwbedrijf met bedrijfswoning
• Vrij van Huurder

Belangrijke stedenbouwkundige informatie

De gemeente Merchtem beschouwt de woning en de bedrijfsgebouwen als één onlosmakelijk geheel. Dit betekent concreet dat:

• de woning niet afzonderlijk van de bedrijfsgebouwen kan worden afgesplitst;
• de bedrijfsgebouwen onderling niet kunnen worden opgesplitst;
• de volledige site als één geheel behouden dient te blijven.

Mogelijkheden volgens de geldende regelgeving

Overeenkomstig de informatie van het Agentschap Landbouw en Zeevisserij kan, met toepassing van artikel 4.4.23 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, onder bepaalde voorwaarden een vergunning worden verleend voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex met als hoofdfunctie land- en tuinbouw in de ruime zin.

Dit is mogelijk wanneer onder meer aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het gebouw of gebouwencomplex bevindt zich in een agrarisch gebied in de ruime zin.

De beoogde nieuwe functie heeft betrekking op één of een combinatie van volgende activiteiten: paardenhouderij; manège; dierenasiel; dierenpension; dierenartsenpraktijk; jeugdlogies; tuinaanlegbedrijf; kinderboerderij; centrum voor dierentherapie (animal assisted therapy); een instelling waar personen, al dan niet tijdelijk, verblijven en waar zij in het kader van therapie, onderwijs, opleiding of voorbereiding op de reguliere arbeidsmarkt onder meer land- en tuinbouwactiviteiten of hiermee verwante activiteiten uitvoeren.

De regeling omvat eveneens de delen van het gebouw of gebouwencomplex die worden gebruikt voor ondergeschikte functies die noodzakelijk zijn voor de uitoefening van de hoofdfunctie. Voor deze ondergeschikte functies geldt een maximale gezamenlijke vloeroppervlakte van 100 m², zowel in het hoofdgebouw als in de bijgebouwen.

De concrete mogelijkheden zijn steeds afhankelijk van de geldende regelgeving en de beoordeling door de bevoegde instanties. De relevante stedenbouwkundige en agrarische voorschriften zijn beschikbaar bij de verkoopdocumentatie.

Interesse in deze eigendom? Neem gerust contact op met Ann Hemelaer op 0477 41 46 16.