Alleenstaande villa - 7 are 98 ca - 3 slpks - zuidooost gerichte ruin - garge 2 w - 225 m² bew.opp.

immo Talenco verkoopt te Engelandlaan 9 – 1800 Vilvoorde deze alleenstaande eengezinswoning. De rustig gelegen villa bevindt zich op een perceeloppervlakte van ± 7 are  98 ca met een aangelegde tuin en terras gericht op het zuidoosten. Het pand is gunstig gelegen nabij belangrijke invalswegen, beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 242 m², telt 3 slaapkamers met mogelijkheid tot de realisatie van extra kamers. De aangename leefruimte voorzien van een open haard zorgt voor de nodige gezelligheid, een inpandige dubbele garage en de autostaanplaatsen voor meerdere wagens voor de deur zorgen voor het nodige comfort. Ideale eigendom voor wie houdt van rust en veel privacy in een groene omgeving en  voor nieuwe samengestelde gezinnen. Nabij het domein ‘De Drie Fonteinen’.

Bekijk alvast de virtuele rondleiding via de volgende link:

https://360.zibber.eu/share/collection/71RtS?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

https://web.setle.app/nl-be/estates/4570a876-b66f-42bc-88ea-a1ac3b50ce02 - kostprijsberekening renovaties

Wenst u dit pand te bezoeken, contacteer ons gerust: info@immotalenco.com

Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen voor meerdere wagens voor de woning, een ruime inkom met een vestiaire en een gastentoilet uitgerust met handwasbakje, een gelijkvloerse bureelruimte die mits een beperkte ingreep kan omgevormd worden tot een gelijkvloers slaapvertrek, de zeer ruime aangename leefruimte is voorzien van een allesbrander/open haard, via de goed onderhouden  keukenruimte (te moderniseren inrichting) heeft men rechtstreekse toegang tot de voorraadruimte die in verbinding staat met de inpandige garage geschikt voor 2 wagens. Het terras is bereikbaar vanuit de woonkamer - via de grote schuiframen – en biedt een uitzicht op de  aangelegde tuin  - tal van heesters en bomen + een tuinberging aanwezig.

Eerste Verdieping:

Vanuit de leefruimte kan men via de open trap de gezellige zithoek bereiken, deze kan naar believen worden ingericht als bureelruimte of slaapkamer, de zolderberging is toegankelijk via een valluik, de overloop die toegang verleent naar de 3 slaapkamers (±  21 m² - 10 m² en 10 m²), een aparte toilet, een berghokje, de badkamer is voorzien van douchecel, bidet, ligbad, toilet en dubbele wastafel in meubel.

Zolder als extra bergruimte:

Bereikbaar via valluik van op de overloop.

Algemene kenmerken:

Asbestattest aanwezig
Bouwjaar 1972
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trap
Bodemattest OVAM: in aanvraag
Buitenschrijnwerk: houten ramen – dubbele beglazing - vliegenhorren
Bruikbare oppervlakte: ± 242 m²
Dak: traditioneel – onderdak - voorzien van leien
EPC 437 kWh/m² jaar – label E – certificaatnummer 20250615-0003620430-RES-1
Energetische renovatieplicht van toepassing, door enkel het dak te isoleren bekomt men al een D-label
G-score: A - P-score: A – niet overstromingsgevoelig
Gevelbreedte: ± 12,45 m – Bouwdiepte: 13,50 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: 23645 Vilvoorde 5 AFD C176 N  P0000 – 7 are 98 ca
Staat: goed onderhouden eengezinswoning – mogelijkheid tot extra kamers
Spouwmuren – luchtlaag aanwezig
Kadastraal inkomen - basis: € 2704,00
Mobiscore: 8,6/10 – gunstige ligging
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit – aardgas - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidoostelijk gericht
PV EI  niet conform AREI
Ventilatie: mechanisch (natte ruimtes)
Verwarming: CV aardgas – radiatoren & vloerconvectoren– HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – betonnen tussenvloeren
Voorkooprecht: niet van toepassing
Woongebied: Gewestplan Halle Vilvoorde Asse
Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert – ilona@immotalenco.co – tel. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com