Villa te koop

TE KOOP – Ruime gezinsvilla (±210 m²) met veranda, grote kelder en omheinde tuin op 7a15ca – Boterbloemlaan 13, 1933 Sterrebeek – € 725.000

In een gegeerde, rustige en verkeersluwe woonstraat in Sterrebeek vindt u deze bijzonder aangename open bebouwing (1985). Een woning met een sterke basis, veel leefruimte en een echte gezinsvibe. Bovendien is het pand momenteel uitstekend verhuurd en komt het vrij uiterlijk eind juli — ideaal voor wie vandaag wil beslissen en gericht wil plannen, zowel privé als investeringsmatig.

Sterke technische basis (zorgeloos instappen)

• EPC C (212 kWh/m².j)


• Elektrische keuring conform t.e.m. 2042


• Centrale verwarming op gas met HR-condensatieketel Viessmann (2020) + boiler 160L


• Niet-overstromingsgevoelig gebied – perceelscore A


• KI: € 3.128 – Onroerende voorheffing: € 2.073,06

Indeling & wooncomfort

Gelijkvloers

U komt binnen via een royale inkomhal (±17,8 m²) met gastentoilet en vestiaire.
De leefruimte met eetkamer en salon (±35,4 m²) op parket is warm en uitnodigend — perfect voor het dagelijkse gezinsleven én ontvangst.

De volledig uitgeruste leefkeuken (±21,5 m²) is een echte troef: praktisch, ruim en gezellig.
Uitgerust met aparte koelkast en diepvries, oven, microgolf, vaatwasmachine en inductiekookplaat. Het keukeneiland is bewust ingericht als eet- en werkplek met extra bergruimte en een kleine bar — ideaal voor ontbijt, snelle lunch, huiswerk of aperitiefmomenten.

Extra efficiënt: de keuken sluit rechtstreeks aan op zowel de inkomhal als de garage, waardoor circulatie en boodschappen uitladen vlot verlopen.

Aansluitend bevindt zich de veranda (±14,1 m²), de perfecte overgang naar buiten. Deze geeft uit op het ruime NW-terras (±47,2 m²) en een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren veilig kunnen spelen en u discreet kan genieten.

Praktische ruimtes

• Ruime garage (±26,1 m²) met automatische poort


• Indrukwekkende kelder/wasplaats (±41,1 m²) met technieken en zeeën van bergruimte — een echte meerwaarde voor voorraad, hobby of organisatie

Eerste verdieping

Vier slaapkamers op kurkparket:

• 11,2 m² (met lavabo + douche)


• 12,1 m²


• 16,6 m²


• Master 18,1 m² met ingebouwde kasten

Verder: een complete badkamer met bad, douchecabine, toilet en dubbele lavabo.
De ruime nachthal/overloop (±17,3 m²) is opvallend groot en kan perfect dienstdoen als bureau, speelhoek of leesruimte.

Extra berging via de zolder (±20 m²) met trapluik.

Comfortdetails

Dubbele beglazing op hout, rolluiken (deels automatisch), digitale meters, waterverzachter (2006) en oprit voor 2 wagens.

Een bijzonder aangename villa op een topligging in Sterrebeek — comfortabel wonen met volume, privacy en een doordachte indeling.

Home Consult – vragen of bezoek aanvragen:
immo@home-consult.be | 02 731 07 07