Villa te koop

TE KOOP – Te renoveren halfopen bebouwing (3 gevels) op uitzonderlijk perceel van 12a 17ca
📍 Waalsestraat 68 – 1933 Sterrebeek
💶 Vraagprijs: € 499.000

Op een strategische ligging in Sterrebeek, met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, bevindt zich deze te renoveren halfopen bebouwing (3 gevels) op een uitzonderlijk perceel van 12a 17ca. Een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, potentieel en een sterke perceelwaarde.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1950, beschikt over een solide structuur en een functionele indeling, wat een uitstekende basis vormt voor een totaalrenovatie naar hedendaagse woonnormen. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 173 m² volgens EPC, wat in combinatie met de perceelgrootte en de aanwezige volumes tal van mogelijkheden biedt, zowel voor eigen bewoning als investering.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime inkomhal (±10 m²) op tegelvloer. Aansluitend bevindt zich de woonkamer (±18 m²) met decoratieve schouw, die overgaat in de eetkamer (±16,2 m²). Naast de eetkamer bevindt zich de aparte keuken (±12 m²) met ontbijthoek, die echter nood heeft aan vernieuwing.

Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u directe toegang tot de veranda (±17,1 m²), die een aangename overgang vormt naar de tuin. Naast de veranda en keuken bevindt zich een afzonderlijk gastentoilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers van ±18 m², 16 m² en 12,4 m² (waarvan één met lavabo). Daarnaast is er een douchekamer (±6,2 m²) uitgerust met douchecabine, lavabo in meubel en toilet. In totaal beschikt de woning over 2 toiletten.

De woning beschikt bovendien over een inrichtbare zolder (±27 m²), ideaal voor het creëren van bijkomende slaapkamers, een bureau of hobbyruimte.

Een belangrijke troef is de volledige onderkeldering (±54,4 m²), inclusief een inpandige garage met automatische poort voor één wagen. Voor de garage bevindt zich een oprit met plaats voor een bijkomende wagen.

De prachtige, diepe en volledig omheinde tuin met vijver en degelijk tuinhuis vormt een absolute meerwaarde en biedt tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar buitenruimte en privacy.

Technisch is de woning uitgerust met:
• Centrale verwarming op gas (Radson)
• Boiler voor warm water (Van Marcke)
• PVC ramen met dubbele beglazing (deels)
• Houten ramen met enkele beglazing (deels)
• Rolluiken
• Digitale meters voor gas en elektriciteit

De woning heeft een EPC-score F (520 kWh/m² jaar), wat een grondige energetische renovatie impliceert. Het historisch energieverbruik (circa €150/maand voor gas en elektriciteit) geeft echter een genuanceerder beeld en wijst op optimalisatiemogelijkheden binnen een realistisch renovatiekader.

De elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving. Er werd reeds een offerte opgemaakt voor de conformstelling voor een periode van 25 jaar via As Built, ten bedrage van € 4.907,80, wat bijkomende transparantie biedt naar budgettering toe.

Kadastraal inkomen: € 976
Beschikbaar bij akte

Deze eigendom combineert een uitzonderlijke perceelgrootte, een degelijke bouwstructuur en uitgebreide renovatiemogelijkheden, wat resulteert in een bijzonder interessante opportuniteit voor zowel gezinnen als investeerders die op zoek zijn naar een project met meerwaarde op termijn.

Home Consult – Bezoeken uitsluitend op afspraak
immo@home-consult.be | 02 731 07 07