Huis te koop

TE KOOP – Te renoveren halfopen bebouwing (3 gevels) met garage, oprit en tuin op toplocatie in Sterrebeek

📍 Kleine Geeststraat 87 – 1933 Sterrebeek
💶 Vraagprijs: € 429.000

Ruimte, een uitstekende ligging en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren maken van deze halfopen bebouwing een bijzonder interessante opportuniteit in het gegeerde Sterrebeek.

Gelegen op een absolute toplocatie, op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen, geniet deze woning van een bijzonder centrale ligging. Dankzij de vlotte verbinding naar Brussel, de Ring, de E40, de NAVO en Brussels Airport is dit de ideale uitvalsbasis voor gezinnen, zelfstandigen en pendelaars.

De woning werd gebouwd in 1958, is gelegen op een perceel van 3a 35ca en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 175 m² volgens EPC. Door haar degelijke bouwstructuur, ruime leefvolumes en praktische indeling vormt deze eigendom de perfecte basis voor wie op zoek is naar een woning met potentieel op een gegeerde locatie.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een inkomhal van 1,7 m², afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de inkomhal betreedt u de gezellige woonkamer van 18,2 m², eveneens op tegelvloer en voorzien van een geïntegreerde houtkachel die tijdens de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer van 19,7 m², die mooi overgaat in de keuken van 20 m². Dankzij de royale oppervlakte biedt deze leefruimte tal van mogelijkheden om een moderne, open woonomgeving te creëren. De keuken is aan vernieuwing toe en kan volledig ingericht worden volgens uw eigen smaak en woonwensen.

Naast de keuken bevindt zich de veranda van 8,5 m², waar momenteel ook de wasruimte is ondergebracht. Hier bevindt zich eveneens een afzonderlijk gastentoilet. Vanuit de veranda heeft u rechtstreeks toegang tot het terras van ongeveer 15 m², dat noordwestelijk georiënteerd is en uitgeeft op de volledig omheinde tuin. Achteraan bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal en fietsen.

Vanuit de veranda bereikt u eveneens de inpandige garage van 23,4 m², uitgerust met een automatische poort. Naast plaats voor één wagen biedt deze ruimte ook heel wat mogelijkheden als berging, hobbyruimte of atelier. De private oprit biedt bovendien plaats aan drie bijkomende wagens, wat een absolute meerwaarde vormt.

Verder beschikt de woning over een praktische kelder van 13,7 m², ideaal als extra stockageruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14,8 m² en 12,9 m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en beschikken over praktische ingebouwde kasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut wordt.

De badkamer werd volledig vernieuwd in 2020 en is uitgerust met een douchecabine, een lavabo in meubel en een tweede toilet. In totaal beschikt de woning over twee toiletten, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijkse gezinsleven.

Via een zolderluik bereikt u de praktische stockeerzolder van ongeveer 15 m², ideaal voor het opbergen van seizoensmateriaal, koffers en andere spullen.

Ook technisch beschikt de woning reeds over verschillende interessante voorzieningen:

• Centrale verwarming op stookolie. (Afgekeurd)


• PVC-ramen met dubbele beglazing (1989).


• Rolluiken.


• Waterverzachter (2024).


• Regenwaterput van 2.500 liter.


• Vernieuwde tegelvloer op het gelijkvloers (2015).


• Plat dak vernieuwd in 2018 met roofing en 12 cm isolatie.


• Automatische garagepoort.

De woning behaalt een EPC-label E met een score van 447 kWh/m²/jaar. Een energetische renovatie biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het wooncomfort en de energieprestaties verder te optimaliseren.

De huidige verwarmingsinstallatie werkt nog op stookolie. De mazouttank werd afgekeurd en zal op kosten van de eigenaar worden geneutraliseerd. De nieuwe eigenaar kan vervolgens kiezen voor een nieuwe verwarmingsinstallatie op aardgas of een warmtepomp. Aardgas is reeds aanwezig in de straat.

De elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving. Om kandidaat-kopers maximale transparantie te bieden, werd reeds een offerte opgemaakt via As Built voor de volledige conformstelling van de installatie gedurende een periode van 25 jaar, ten bedrage van € 1.791,40. De koper beschikt bovendien over een wettelijke termijn van 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte om de installatie conform te maken.

Het asbestattest vermeldt één beperkte opmerking. De woning is bovendien niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied en beschikt over zowel een gebouwscore A als een perceelscore A.

Kadastraal inkomen: € 852
Beschikbaar bij akte.

Dankzij de uitstekende ligging, de degelijke bouwstructuur, de ruime leefvolumes, de inpandige garage, de private oprit en de volledig omheinde tuin vormt deze woning een bijzonder interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met toekomst op één van de meest gegeerde locaties van Sterrebeek. Met de juiste renovaties creëert u hier een hedendaagse gezinswoning waar u jarenlang van zult genieten.

Nieuwsgierig naar alles wat deze woning te bieden heeft? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek. Wij leiden u graag rond en laten u met plezier kennismaken met de vele mogelijkheden van deze eigendom.

Home Consult
02 731 07 07
immo@home-consult.be