Exclusieve villa in domein Fuji

Beschrijving

Exclusieve villa nabij domein Fuji op een Zuid-gericht perceel van ± 25 are met een lichtrijke en bewoonbare oppervlakte van ± 320 m² (excl. kelders). De villa omvat vijf slaapkamers, drie (of 4) badkamers, bureel en twee inpandige garages. Hoogwaardige afwerkingsgraad (bouwjaar 1989) met oog voor detail & diverse renovatiewerken. Ideale ligging, in de nabijheid van het centrum en de belangrijkste invalswegen. EPC C (209 kwh/m²/jaar). Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (G-score = A & P-score = A). Geen asbest.

WEZEMBEEK-OPPEM AFD 2 – Sectie D nr. 331M3 met gekende oppervlakte 25a25ca.

GELIJKVLOERS: ± 140 m² netto bewoonbare oppervlakte

• Indrukwekkende inkomhal: +/-23,5 m² in natuursteen, met aangelegen vestiaire ruimte + ingebouwde +/- 12,0 m² en gastentoilet.
• Lichtrijke leefruimte: +/- 29,0 m² met ramen op plafondhoogte, en functionerende open haard.
• Eetruimte: +/- 20,5 m² met ramen op plafondhoogte.
• Volledig uitgeruste keuken: +/- 22,0 m² met eiland, toestellen van Miele (incl. ingebouwd koffiezetapparaat). Gasvuur “Lacanche”.
• Wasruimte: +/- 5,0 m² (mogelijke transformatie naar 4^e badkamer op GLV).  
• Slaapkamer 1: +/- 11,0 m².
• Bureel : +/- 17,0 m² met ingebouwde, op-maat-gemaakte kasten en aangelegen inkomhal.

EERSTE VERDIEPING: ± 140 m² netto bewoonbare oppervlakte

• TV- / Zitruimte : +/- 23,0 m²
• Master bedroom: +/- 35,0 m² met ingebouwde vestiaire & aangelegen badkamer (2009) +/- 10,0 m² met inloop regendouche, jetstream ligbad, dubbele lavabo en toilet.
• Slaapkamer 3: +/- 15,5 m² met ingebouwde kasten en ensuite badkamer: +/- 6,0 m² met combo bad/douche en dubbele lavabo.
• Slaapkamer 4:+/- 18,5 m²
• Slaapkamer 5: +/- 17,0 m² met ingebouwde kasten
• Badkamer 3: +/- 10,0 met douche, ligbad, dubbele lavabo en toilet.
• Nachthal : +/- 4,5 m²

ZOLDER: ± 100 m²

• Geïsoleerde bergzolder : +/- 100 m² overheen de volledige lengte van de woning.

KELDERS: ± 40 m²

• Kelder 1: +/- 14,0 m² voorraadkamer.
• Kelder 2: +/- 6,5 m² wijnkelder.
• Kelder 3: +/- 19,0 m² berging.

DIVERS :

• Exclusieve woning op een topligging.
• Bewoonbare oppervlakte van ± 320 m² (excl. kelders).
• Zéér veel lichtinval : ramen op (quasi) plafondhoogte in de leefruimten.
• Mogelijkheid tot transformatie garage naar “home office”.
• Zuidgericht perceel ± 25 are met 50 meter straatbreedte.
• Terras (± 85 m²) over de volledig Zuidzijde.
• Vernieuwing buitenschrijnwerk (2015) : geluid isolerende beglazing (dubbel).
• Vernieuwing centrale verwarming (2009) : gascondensatie.
• Vernieuwing parketvloeren GLV (2009).
• Vernieuwing bureel (2009) met toegang naar leefruimte.
• Vernieuwing keuken
• Dubbele garage (apart) : voor twee personenwagens +/- 43 m² met sectionale poort (mogelijks te transformeren naar thuiskantoor).